Question

买二手房还是毛坯房好

Answer 1

买二手房还是毛坯房好

因人而异，看个人自身条件。

二手房和毛坯房区别

1、迁户口问题:不少人，是因为想要搬家，所以才会买房。买了一套二手房，搬家的时候，很容易出现矛盾，如果房子的主人不肯将自己的户口迁出，那新的主人也不能把自己的户口迁出。而对于新家来说，这些问题就没有了。
2、地段问题:有一句话很多人都听说过，很多很多！由于土地资源有限，城市中心区的新房很少，而且价格很高。二手房在位置上有优势，可供选择的空间很大。
3、交房时间问题:新房子大多都是期房，也就是说，在买房后，交房、装修、入住都要一段时间，而且还要冒着交房的危险。而二手房是现房，如果是毛坯房，可以根据自己的喜好来装修；而如果购买了一套已经装修过的二手房，就可以直接入住，既节约了时间，又节约了一大笔房租，也省下了一笔房租，不用再交新房子的房租了。
4、装修问题:商品房是毛坯房，还有一些精装房。与二手房相比，新房可用空间有限，二手房的空间较大。有毛坯、简装、中装、精装、豪华装等，如果你喜欢装修和设计风格，可以节省自己在装修上花费的精力和金钱。同时，个人可以根据自己的经济能力来选择房屋装修的质量，即可以选择简装、中装、精装和豪华装修。
5、房龄问题:新房的优点是旧，而二手房的优点是老。，一些二手房是次新房，建成后3——5年就会出售。这样的二手房很年轻。
6、质量和配套问题:这就是商品房的最大隐患。因为很多新房子都不是现房，都是根据图纸、沙盘、户型图、样板来决定的，结果一交手，面积缩水，绿化率不达标，景观效果差，土地使用年限缩短，而且房屋质量不过关、开发商承诺的配套设施（道路、幼儿园、会所、商业街等）还遥遥无期、规划中的市政设施还在构思阶段，光是这些问题，就足以让开发商们花上一段时间了。
二手房属于现房，如果有问题，可以在查看房屋的时候就能发现，有没有漏水，有没有沉降，有没有配套设施，有没有土地证，有多少面积，一目了然。个人可以根据问题的数量和严重性来决定是否购买。
7、价格问题:在一些二手房交易为主的大城市，二手房的价格高于新房。在一些新房交易为主的城市，一般来说，二手房的单价低于同地区的商品房；二手房无疑在单价和总价方面都有很大的优势。价格几乎相同，节省一点是一个加分项！
8、首付问题:新房和商品房的贷款政策基本相同，首付比例也是一样的。而银行为了避免风险，通常都会对房屋进行评估，通常会根据房屋的评估价值乘以一定的比率来进行贷款。评估价值通常比实际成交价格低，因此，二套房的首付比例相对较高，其首付款通常为实际成交价的3-4成或更高。
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