Question

按揭房卖掉要亏多少钱

Answer 1

一般亏5到20万左右，因为按揭房是需要从银行贷款，从银行贷款就需要付很多的利息，如果利息没有还完，那么就无法解押房产，这时候卖出去就要把银行的贷款转交给下一个人，这个时候就可能要付一些违约款，具体多少要看合同中的约定。当然也不一定都会亏钱，如果这个房子的升值空间非常大，又是学区房，那么很有可能不仅不亏钱还会挣钱。比如这套房是50万买的，突然卖的时候涨价了市值150万，那么这中间就有100万的差价，除去交税和还银行贷款以外，可能还能净剩几十万。

按揭房子怎么过户？

按揭房子过户有三种方式，第1种是自行筹集资金，将按揭贷款全部偿还结清，拿到抵押的房产证后，将房屋过户；第2种方法是：买家支付的房屋首付款，用来偿还按揭贷款的资金，偿还后可以拿回房产证，此时可以将房屋过户；第3种方法是：通过转按揭的方式将房屋过户，也就是和银行协商，将已经申请的按揭贷款，转给新的权利义务人，由新的权利义务人偿还剩余贷款，业主将房屋过户给新权利义务人。

按揭房转贷贷款可靠吗？

按揭房转贷贷款一般是比较可靠的，因为是和银行协商后签订的转贷协议，但也存在一定风险，使用转按揭的方式出售房屋时，若收到买家的首付款，用来归还自己房屋贷款的尾款后，原业主临时变卦，不愿意将房屋出售，处理就比较麻烦；若是转按揭时提前还清所有贷款，也有一定的风险，贷款若偿还未满一年，提前还款是需要收取违约金的；转按揭时银行若不批放贷款，也会很麻烦。

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