Question

贷款买的房子什么时候可以卖

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款买的房子什么时候可以卖

如果一家人想要卖掉自己的房子，却还没有还清贷款，那么就必须要确认自己有没有房产证。没有取得这套房子的产权证书，说明户主暂时无权处置它，无法进行产权转让，也就无法进行买卖。
1、首先二手房买卖要看产权证书，只有拿到产权证书，才能进行交易。由于房屋没有取得产权证书，所以无法进行产权转让。如果要和卖家签约，可以让业主和开发商协商，将原先的备案文件撤销，然后由开发商和您重新签约并登记。
2、更名也好，取消备案也好，都要经过开发商的许可。但在解除合同前，必须向房屋管理局提出申请，然后再进行。如果有卖房的要求，那么就可以办理抵押，首先要得到银行的许可，然后再去银行申请。
3、银行一般不会办理抵押贷款。通常情况下，都是业主自己掏腰包还贷款，拿到房产证；还有一些是顾客为了帮助他们拿到房产证而付了一定的保证金，这要看顾客对卖家和代理公司的信任，而这种做法对买家是有风险的，通常是不能被接受的。
4、虽然管理部门对二手房买卖进行了抵押登记。不过，在实践中，各大银行都有自己的规则，具体情况，还得向银行咨询，就目前的情况来看，只有建行才能进行抵押。另外还可以委托一家中介公司去银行办理抵押贷款的手续，一般不接受个人的贷款，只能由中介公司来完成。

怎么卖还贷中的房子

1、用买方的首付款来偿还剩下的贷款：目前在二手房买卖中使用最多的是这种方式。如果原住房所有者的贷款限额很小，或者在大量偿还之后，剩余的贷款数量很少。一般情况下，购房者会同意首期房屋总成交价的30%到40%，卖家可以用定金支付余款，并取消房屋的按揭，进行下一次的买卖。
2、抵押：最简单、最直接的方式，就是将自己的房子卖掉或者转让给第三者，然后申请办理抵押、变更借款期限、变更抵押。但是，像北京这样的一些城市，在07年末就停止了二次抵押贷款。
3、使用银行的贷款来偿还剩下的债务：房屋所有者可以用按揭的方式，从银行贷出一笔钱，来偿还自己要卖的房子，从而达成协议。如果卖家希望在出售房屋前偿还贷款，或者买家尽管对房屋有信心，但是不愿购买未偿还贷款的房屋，也可以采用这种方法。但是，只有当房主拥有一笔银行批准的抵押（比如其它财产）时，才能获得贷款。
以上便是关于贷款买的房子什么时候可以卖这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。

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