Question

买房子要交哪些税收

Answer 1

买房通常要交的税费具体内容包括：契税、印花税、维修基金、银行按揭费用等。

1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%，通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收，交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：房款总额的百分之零点零五，签订合同时直接缴纳。从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

3、维修基金：房款百分之二到百分之三，这款项由开发商代收。

4、银行按揭费用：抵押登记时每户需要缴纳相应的费用，其中权证印花税的费用每个银行都会存在细微的差别。

买房交税注意事项

1、普通与非普通的住房所要缴纳的税费是有区别的，满足容积率在1.0以上、建筑面积不超过140平方的，并且单价不超过限额这三点的房子叫做普通住房，其他都成为非普通住房。

2、如果你所购买的是二手房，那么所要缴纳的基数就不是按照实际售价为主，而是以登记的网签价为主，但是如果遇到网签价比过户价更低的时候，那么就应该以过户价为准。

3、我们在纳税的过程中，还需要注意区分房屋的年限，对于现在有满2年的房屋就能免交营业税的政策，而商品房与经济适用房都以产权登记的日期为准。

4、市场上有一部分住宅的认定是以家庭名下登记的房产为根据的，所以大家在缴纳营业税的时候，这个差额是以购房的交款证明为准，一定不能混乱掉了。

以上内容参考百度百科－房屋交易税费