Question

买二手房要办哪些手续，要交哪些费用，都是多少，在哪里办理

马上要买一个二手房，都已经看好了，现在请问一下：买二手房要办哪些手续，要交哪些费用，都是多少，在哪里办理

回答越细越好，选中的会有一百加分

Answer 1

二手房买卖需要的资料

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

8、买房的身份证

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。

2. 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

   
   

Answer 2

2手房交易需知（最详细版本）

买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。

需要：
双方身份证及身份证复印件（不能过期）；
卖方的房产证。

手续：
去公证处凭有效身份证办理公证手续。

手续费：
第一部分费用：公证的手续费；
第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。

二手房交易费用包括
一、房管局费用：
产权证登记费：80元一套（买方支付）。
印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。
交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。
契税：房改房1%（买方交）。
印花票：5元/张，（买方交）。
测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交）

二、土地局费用：(买方交)
1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。
2、土地证公本费：100元。

三、地税局费用：（卖方出)
n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税
一级地段为50元
二级地段为40元
三级地段为30元
四级地段为20元
五级地段为10元

个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

Answer 3

需要：
双方身份证及身份证复印件（不能过期）；
卖方的房产证。

手续：
去公证处凭有效身份证办理公证手续。

手续费：
第一部分费用：公证的手续费；
第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。

那就再给你详细点：
我前几天才买了套2手房，就是去的公证处，一切手续都是在那里办齐的，也许是我这里的公证处就和房产局在一起的吧，你可以去公证处问问。
公证费出了好像150多元，14万的房子，税交了2100，也就是1.5%的税率，另外还交了房产证的100元办证手续费。房产证要在公证完后一个月才能拿到。

Answer 4

二手房买卖究竟该缴多少税和费

新的缴税办法实行后，房屋买卖应该缴纳几种税？税率分别为多少？本报在上周曾对此作过详细报道(见本报8月4日24版)。但仍有不少读者来电询问二手房交易中除了税之外的各种费用，以及房改房交易中需要缴纳的税费等问题，为此本报再次咨询了专业人士。

普通二手房的税和费

[实例1]王女士通过中介公司将购买已足两年的一套面积为100平方米的普通商品房卖给李先生，转让价格为80万元，该房评估价格也为80万元，且交易方式为一次性付款。那么，王女士和李先生分别需要支付多少税和费？

[专家计算]

卖方王女士需要支付的款项：

①印花税：80万元×0.05%=400元

②评估费：80万元×0.42%=3360元

③服务费：20万元×1%+(50-20)万元×0.8%+(80-50)万元×0.5%=5900元

④地产转让手续费50元(固定值)

买方李先生需要支付的款项：

①契税：80万元×1.5%=12000元

②印花税：80万元×0.05%=400元

③交易手续费100平方米×3元/平方米(固定值)=300元

④产权注册费80元(固定值)+印花税5元(固定值)

⑤地产转让手续费50元(固定值)

⑥土地证工本费38元(固定值)

⑦中介服务费：20万元×1%+(50-20)万元×0.8%+(80-50)万元×0.5%=5900元

⑧共有权证：(持有人数-1)×10元

卖房者王女士应缴纳的税和费总计9710元。买房者李先生应缴税的税和费总计18773元。

房改房交易的税和费

[实例2]如果是一套同样面积和价格的房改房，土地等级为三级，分摊面积为9.2平方米，建造年份为1997年，且交易方式为一次性付款，王女士和李先生分别需要支付多少税和费？

[专家计算]

卖方王女士需要支付的款项：

①印花税：80万元×0.05%=400元

②评估费：80万元×0.42%=3360元

③服务费：20万元×1%+(50-20)万元×0.8%+(80-50)万元×0.5%=5900元

④地产转让手续费50元

买方李先生需要支付的款项：

①契税：80万元×1.5%=12000元

②印花税：80万元×0.05%=400元

③交易手续费：100平方米×3元/平方米=300元

④产权注册费80元+印花税5元

⑤土地出让金：9.2×400×0.95=3496元

⑥地产转让手续费50元

⑦土地证工本费38元

⑧中介服务费：20万元×1%+(50-20)万元×0.8%+(80-50)万元×0.5%=5900元

⑨共有权证：(持有人数-1)×10元

卖房者王女士应缴纳的税和费总计9710元。买房者李先生应缴税的税和费总计22269元。房改房交易中，买方需缴纳土地出让金，其余均不变。

普通住宅与非普通住宅，除税率不同且卖方需缴综合税外(详见本报8月4日24版)，其他费用无差别，在此不详细举例。

无论普通二手房还是房改房，如果李先生是按揭购房，则需要向银行提供该房产的评估报告，因此需要再支付如下费用：

①评估费：80万元×0.42%=3360元

②公证费：100元(固定值)，若为公积金按揭，则公证费减半

③他项权证工本费10元(固定值)+印花税5元(固定值)

④保险费：贷款金额×保险系数×贷款年限

Answer 5

卖方王女士需要支付的款项：

①印花税：80万元×0.05%=400元

②评估费：80万元×0.42%=3360元

③服务费：20万元×1%+(50-20)万元×0.8%+(80-50)万元×0.5%=5900元

④地产转让手续费50元(固定值)