Question

买二手房需要交什么费用

Answer 1

【算一算你家装修要花多少钱】
近几年二手房的销售非常火爆，但二手房毕竟是有主的房子，在购买时难免需要办理一些手续和缴纳一些费用，这样才能顺利交易。那么买二手房需要交什么费用呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
买二手房需要交什么费用：
一、契税
房屋面积小于90_，则契税为1%，房屋面积大于或等于90_，则契税为2%。若是是三套房或商铺、写字楼，则契税为3%。
二、个税
房屋面积小于144平方米的，要缴纳1%的个税，面积大于或等于144平方米的，要缴纳1.5%的个税，别墅、商铺、独立汽车库等，要缴纳2%的个税。
三、营业税
若购买不满2年的房屋，则要全额支付营业税，购买满2年及2年以上房屋，则可以免征营业税。
四、增值税
房产证不满2年的，增值税税率为5.6%，房产证满2年的，则可以免征增值税。商铺、写字楼不论年份增值税为5.6%。
五、印花税
印花税按房价的交0.05%缴纳。
六、土地出让金
一类土地出让金为1125元/_，二类土地出让金525元/_，其计算公式为：土地出让金=土地证的分摊面积*土地等级出让金。
七、交易手续费
普通住宅：建筑面积*4元/_。
八、代办费
办理三证过户，银行按揭1000元。
九、评估费
评估费一般按房屋成交价的0.42%收取。
十、中介费
市面上房屋中介费一般按1%-3%收取的，但每个城市的收费标准是不同，具体要以当地的情况为准。
文章总结：好了，关于买二手房需要交什么费用的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

【输入面积，免费获取装修报价】

Answer 2

购买二手房需要缴纳的费用有：
1. 契税：根据规定，购买二手房，需要缴纳住宅类房屋契税，非住宅类房屋契税。首套房房屋面积≤90平，契税为1%；首套房房屋面积>90平，契税为1.5%；二套房房屋面积>90平，契税为2%。
2. 印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3. 个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
(1) 适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；
(2) 适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
4. 营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
5. 差价费：过户如房龄超过5年，免征营业税，如未超过5年，按成交价×5.6%缴纳。
6. 登记费：住房每套80元，非住房每套350元。
7. 抵押登记费：住房每套80元，非住房每套550元。
8. 贷款保险费：保险费=贷款额×贷款年限×0.1%×50元。
请注意，各地税收政策可能略有不同，您可以咨询当地相关部门以获取最新的税收政策。