Question

租房合同签了1年只住了半年想退租的问题

提前一个月告知了房主 ，合同中的租期是1年，1年租金全付了，还有押金，现在住了半年想退租，
合同中未提到中途退租 ，余下房租和押金的问题如何处理，怎么办？

Answer 1

我觉得您的合同肯定没有约定 违约等事宜。
所以 你的行为肯定是因为不可能履行而违约，属于根本违约
应该承担违约责任，但是责任如何承担要看你们那里的具体法律规定，没有的话 就按照当地风俗，如果没有 就协商解决，不过 不应该让你承担过重的责任。，
希望你能好好跟房东说明情况。
房东好说话的话 应该只要少量违约金 或者押金。

追问

对啊，合同中确实没有约定违约情况如何处理。
只是如何赔偿，他说我合同上签的是1年， 房租他不退，因为是我违约。
至于押金 如果水电气等没欠费，房屋家具什么的没损坏就退，如果有损坏什么的就扣除折旧费，再退给我这样合理吗？
而且合同中还有这样一条：如乙方确实因实际情况需要退房，需提前30天告知甲方。
那我确实因为某些原因租不了了，而且也提前30天告知了房主，也算违约吗？（合同的第一条有写明租期1年）
谢谢您

追答

如乙方确实因实际情况需要退房，需提前30天告知甲方。
这一条 已经证明 你有权退房 你留好 你提前30天退房的证据就行，
未在租期内的租金你有权要回来， 并且按照那个折旧的约定 退费
最后你得到的钱是 未在租期内的租金 +折旧后的押金

Answer 2

退还剩余房租，押金不退