Question

乌鲁木齐未满5年二手房交易营业税税率多少及计算实例！

请问，乌鲁木齐未满5年二手房交易营业税的税率是多少？我的房子是以30万的价格从原房主那里购买来的，当时产证没有下来，做的委托公证，房子原价是25万7千元。我想请问一下，现在这个房子如果进行过户，过到我的名下，需要交纳多少的营业税？还需要交纳什么别的费用吗？谢谢！

Answer 1

营业税是总价的5.5%，要1.65万。
产证不满5年，所有税费大概是总房价的10%，也就是要3万块（包括1%-1.5%的中介费）

追问

我问一个很傻的问题，当时我买房的时候，原房主又不给我开发票什么的，那么税务部门又如何知道我们当时的成交价格是多少呢？

追答

二手房买卖过程中需要中介机构进行一个评估价过程。交纳税费通过评估价进行。
采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实 二手房评估需留心际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

参考资料： http://baike.baidu.com/view/6297660.htm