Question

买二手房的时候，对方是老公房，说是两证齐全，有什么要注意的吗？

尤其是关于土地使用权方面有什么要注意的吗，比如以后万一拆迁会不会有什么影响，谢谢。

Answer 1

二手房需要注意些什么：
　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

　　9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

Answer 2

　　老公房说是两证齐全，需要注意该房屋所占土地是否已经交齐土地出让金，因之前的老公房所占土地属于无偿划拨、需要缴纳相关费用后才可以和普通房一样买卖，还有下面5情况不要买：
　　1、产权共有人不同意的房屋；
　　2、在抵押状态的房屋；
　　3、不能建立楼盘编号的房房屋；
　　4、姓名、地址与房权证不符的房屋；
　　5、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得。
　　析产、继承等所得。

Answer 3

确定房子有《房屋产权所有证》和《国有土地使用证》的老公房，那么对于交易而言不会有问题
唯一需要注意的是《国有土地使用证》上的“土地出让方式”需要特别注意，如果写的是“划拨”，那么过户完成后办理新的《国有土地使用证》的时候需要另外缴纳一笔“土地出让金”
如果写的是“出让”那么就没有问题，只需要20元左右的工本费就好

Answer 4

土地使用证和产权证，这两证保证了房产的真实性，合法性。首先你的交易是合法的有保证的。
这两证只要是真是的，就没有问题，你可以放心买。

拆迁就不好说了，各地拆迁政策不一样。首先你的房产是真是合法的，保证可以得到拆迁补偿。但至于多少就看当时的政策了

追问

哦，谢谢了，老公房有没有土地使用权归集体还是个人所有的区别的。