Question

法律上关于租房的违约问题，高人指点一下我具体该怎么做，急啊！

我是个租房的人，在合同上写着我租2年，而且2年之内房租每个月550元，一个季度一交（3个月），可是现在才1年，房东非要我搬！但合同上写着有3点情况下，房东才可以让我搬走：1、我转租他人；2、我从事非法活动，有害公共利益；3、拖欠房租达一个月时间的。以上3点我都没有违反，房东有权让我搬吗？  押金：当时收了我300押金，给打了一个收押金的条，可是房东当时说如果我没有住够自己想走的话，这300元就不给我了，如果他让我搬的话，得再多给我300元。  现在让我搬，说只给我那300元，多300元的那句话又不承认了，后来我说你告我去吧，我又没有违反合同，过了一会他打电话过来又承认多给300元的那句话了。可是我的确是不想搬 ，我想明年差不多就可以买房子了，这时候真不想费这个事再搬一次家。 我到底该怎么样呢？我是不是就必须得搬呢？那个合同能为我说多少话呢？请教啊！ 另外一点比较重要的是：现在的房价已经涨了，如果我要租一个同等条件的房子的话，大概得650元每个月才能租到。由于房东一方的个人违约行为给我造成的合同期限内剩余一年时间里，我每个月要多支付100元的钱，这个是否可以根绝《合同法第113条》提出让房东赔偿我违约金每月100元，一年就是1200元呢？而且根据房房是一个租房者的身份，这个经济损失是可以预见到的，完全符合《合同法第113条》的吧。请高人指点！合同法》第113条第1款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 问题补充：补充一下：我想的是，如果现在房价没有变的情况下，违约金可以就是跟押金同等的300元，可是现在我要租同样条件的房租，550元是租不到了，大概得650元，可按合同上，我550元还可以租一年的，难道违约金就只是那300元的吗？我是否可以按《合同法113条》要求给我造成的经济损失，每个月100元，一年1200元呢？ 对了，房东让我搬的理由是，他老家来人了，可他老家来不来人，跟我有什么关系啊，总之是他的个人行为要违反合同的吧？我想知道是否我可以用《合同法113条》要求违约金1200元呢？期待高人指点！ 问题补充：我还想问一下，在这件事情上，我都可以依据法律上的哪几条的条款啊？比如《合同法113条》，还有哪条条款可以依据呢？ 另外，请高人指点一下，房东是否有权力非让我搬？如果没有这个权力的话，他来跟我闹了，我当然是想先跟他协商，根据《合同法》第八条，第128条，107条，要求房东继续履行合同义务，可是如果房东就是听不进去，耍无赖，非让我搬的话，比如来跟我闹事了，我该怎么做呢？打110吗？

Answer 1

第一，出租方也就是你的房东解除合同不在法定解除权之内，无权单方解除租赁合同。
第二，押金与定金不是同一个概念，押金没有违约金的性质，在合同终止时只要承租方没有损坏房屋及其家具等租赁物品，出租房应予返还。
第三，如果出租方坚决不履行合同你可以向出租方要求违约金，先看你合同有没有约定，没有约定依照法律规定，但是现实是你举证不易，况且诉讼耗时费钱，最好协商确定。

Answer 2

总之一句话就是根据合同你有权不搬，如果他硬要你搬，你可以要求他补这个另外租房的差价

Answer 3

朋友你这个情况根据合同法你都是受保护的，但是从立案到判决那么久的时间你犯得上吗？房子涨价了，你自己也说相同条件要600多，我还是建议你跟房东商量下给他每个月加点钱。和解了事。送你依据法律谚语“法不保护不值得保护的事情”。