Question

公积金可以和商业贷款一起贷吗

Answer 1

当申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，不足部分可再向中行申请商业性住房贷款。而这种公积金贷款和商业性贷款兼而有之的贷款方式就是个人住房组合贷款。
因各地区贷款办理政策及要求存在差异，具体信息请您详询中行当地营业网点，或者公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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Answer 2

买房贷款可以同时使用公积金贷款或和商业贷款，称之为组合贷款。以下分别是办理公积金贷款、组合贷款、商业贷款所需的材料：
1.公积金贷款：
（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明。
（2）借款人(夫妻)银行卡。
（3）购房合同或协议。
2.组合贷款：
（1）借款人(夫妻)银行卡。
（2）借款人以及共同借款人职业收入证明。
（3）购房合同或协议。
3.商业贷款：
（1）借款人以及共同借款人职业收入证明。
（2）购房合同或协议。
总结：买房贷款可以同时使用公积金贷款或和商业贷款，也叫组合贷款，详情请咨询当地办理银行。

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Answer 3

公积金可以和商业贷款一起贷，这个叫组合贷款，买房的时候选择组合贷款是最划算的。组合贷款通俗的说，就是购房者有缴存住房公积金，在购房时申请了个人住房公积金贷款，同是购房者也满足个人住房商业贷款的规定，在办理购房贷款时同时申请公积金贷款和商业贷款。公积金贷款管理中心，对于公积金贷款的的最高上限有明确的规定，一般来说，当个人贷款超过公积金贷款规定的最高上限，才会公积金和商业贷款一起贷，购房者购房支付房款时，单纯通过公积金贷款不足以支付，可以同时向银行申请商业贷款，以这样的方式支付购房款。
一、公积金和商业贷款一起贷的条件
公积金和商业贷款一起贷，最高贷款额度不得超过所购房屋价款的80%，公积金贷款申请人要有良好的信用，有稳定的工作和收入来源，具备偿还贷款的能力，住房公积金要连续足额缴存一年以上，公积金缴存账户保持正常状态，不同的城市对公积金缴存年数的规定是不一样的。申请公积金贷款需出具所购房屋所在地房地产登记部门确认的购房合同或协议，有符合规定的资产作为贷款抵押，或能办理保证担保手续。因为购房申请公积金贷款，所购房屋要先按规定支付购房首期房款，不同的住房套数，所需支付的房屋首付款占所购住房价款的百分比都是不一样的。贷款购买第三套及以上住房的，是不可以申请个人住房公积金贷款。公积金和商业贷款一起贷，贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，不过两者贷款比例和贷款利率不同。贷款人的年龄对于贷款年限也有一定的影响，贷款人年龄加上贷款期限，不可以超过法定退休年龄后5年。
二、公积金和商业贷款一起贷的申请流程
公积金贷款额度由贷款公积金缴存情况、公积金贷款可贷额度标准、所购住房情况和房款、以及个人还款能力、信用状况等因素进行决定。申请公积金贷款要先网上预约，然后到住房公积金管理中心提交贷款申请书以及相关规定的资料。申请资料递交后，会经过初审、评估以及最终审核等程序，审核内容包括申请资格、贷款金额、期限等，审核通过以后，就可以办理担保手续，签订贷款合同。公积金贷款申请完成后，减去公积金贷款以后，还需支付的房款，就可以向银行申请商业贷款。商业贷款申请流程跟公积金贷款申请流程大致差不多，都是递交资料，审核通过以后，办理抵押、保证等手续，签订贷款合同以及申领贷款卡。
三、公积金和商业贷款一起贷要注意的其它问题
要实现公积金贷款和商业贷款一起贷，要求贷款机构是一样的，因为公积金贷款和商业贷款都有指定的贷款机构，要同时满足这样的条件，才可以公积金和商业贷款一起贷。购房想要公积金和商业贷款一起贷，还需要得到开发商的同意，因为公积金和商业贷款一起贷涉及到了多个机构，所需时间较长，放款速度也会相对的变慢。商业贷款和公积金贷款的利率是不相同的，公积金贷款利率要比商业贷款利率稍低。还贷时，公积金和商业贷款利息是分开算的，也不存在还贷的先后顺序，公积金账户的钱，也可以提出来还商业贷款。
结合以上所述，只有符合贷款条件，购房的时候，公积金和商业贷款是可以一起贷的，采用这种组合贷款的方式购房时，贷款额度相对可以高一点，利率也稍低，在一定程度上可以节省不少的利息。

Answer 4

可以，公积金和商业贷款一起贷款的话叫组合贷款。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款贷款条件：
申请银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：
（1）有合法的身份；
（2）按时足额缴存住房公积金的自然人；
（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（5）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,
自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
（8）贷款行规定的其他条件。
贷款额度：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的80％，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。
贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
申请贷款应提交的材料：
客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：
（1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效身份证件）；
（2）公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或（和）资产证明等
（3）合法的购买（建造、大修）住房的合同、协议及批准文件；
（4）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
（5）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
客户贷款流程:
（1）贷款咨询：通过建行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求；通过公积金中心网站、电话和建行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求；
（2）贷款申请：分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
（3）签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同；
（4）贷款发放：公积金中心和建行分别在条件具备时按合同约定发放贷款；
（5）客户还款：客户按合同约定按时还款。

Answer 5

住房公积金贷款和商业贷款可以一起贷的。因为你的住房公积金，贷款额度就只有那么多，不够的话，只能通过商业贷款。具体还有未知的，可以通过三九金服进行了解详情。