Question

婚前男方买房，婚后过户属于共同财产吗？

一、婚前男方父母出全款买二手房，婚后过户，
两种情况：1.过户时只落男方名字算夫妻共有财产吗？
2.过户时妻子为共有人算夫妻共有财产吗？

二、婚后购买商铺，男方父母出首付，夫妻共同还贷，商铺在男方名下算夫妻共有财产吗？
房产共有人可以有几人？如果是多人，是按人数平均分割，还是要特别约定？

Answer 1

婚后财产无特殊情况下，系夫妻双方共同共有。若一方在婚前已经完成了主要的或全部购房行为(已经足额或者大部支付购房款，签订购房合同)，但婚后才取得产权证，该财产仍系一方婚前个人财产。同理，若购买二手房，一方婚前已经与第三方达成合意，签署购房合同，支付全部或大部分购房款，即使婚后才从第三方完成过户，该房产也是一方的婚前财产。值得注意的是，一方婚前购买的房产仅支付了部分款项，并登记在该方名下，婚后双方共同还贷或者夫妻一方通过自己的收入还贷，此情况下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。法律依据：最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

Answer 2

婚前全款买房过户只落男方名字的话，也算夫妻共有财产，不过如果将来卖掉房子，女方只能享受到增值的部分。您说的第二种情况，也可以算作是共有财产，如果离婚时要涉及财产分割，女方要提供还贷证明，而且也会考虑双方共同生活的年限。但是首付部分是属于男方的。

Answer 3

一，。1.过户只写男方一人名字，依照婚姻法规定，属于父母赠与子女的婚后个人财产，权益属于男方一人，
2.。过户写夫妻俩名字，属于父母赠与小夫妻共有财产，权益属于小夫妻俩人共有，
二。商铺是婚后购买，父母没有出资全款购买，依照婚姻法规定，商铺产权属于小夫妻婚后共有，一人一半，但是父母出资，这个属于父母对小夫妻债权，可以依法主张，就是说商铺属于小夫妻，但是小夫妻欠着爹妈钱。

追问

商铺在男方名下也算夫妻共有财产吗？

追答

是的，婚姻法规定，只要是婚后取得住房，在没有事先特殊书面约定前提，不管是登记人是夫妻谁名字，住房属于婚后共有财产，一人一半。

追问

第一种情况和商铺都是婚后取得，在男方名下，为什么归属却不同？

住房是婚前男方父母购买的二手房，一直没过户，婚后直接由原户主过户给男方，还算父母赠与子女的婚后个人财产的吗？

追答

归属不同，是因为付款方式，
规定是，全款购买，登记在一方，就属于父母出资购买住房，赠与子女婚后个人财产，
没有全款购买，签署购房合同，购买住房，属于夫妻婚后共有财产，父母出资，属于对小夫妻债权。
算作父母赠与子女个人，因为事实是父母出资买的住房，。过户给了子女一方。

Answer 4

婚姻法解释三规定：
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
所以说，第一种情况属男方婚前财产，第二种情况属共同财产。二、商铺属男方个人财产。

共有人可以有多个，按份共有。

Answer 5

婚后财产无特殊情况下，系夫妻双方共同共有。若一方在婚前已经完成了主要的或全部购房行为(已经足额或者大部支付购房款，签订购房合同)，但婚后才取得产权证，该财产仍系一方婚前个人财产。同理，若购买二手房，一方婚前已经与第三方达成合意，签署购房合同，支付全部或大部分购房款，即使婚后才从第三方完成过户，该房产也是一方的婚前财产。值得注意的是，一方婚前购买的房产仅支付了部分款项，并登记在该方名下，婚后双方共同还贷或者夫妻一方通过自己的收入还贷，此情况下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。法律依据：最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。