Question

小区外面的停车位属于谁？

Answer 1

这类车位产权归属取决于其占用的土地使用权性质：

1、土地使用权属于国家，则该停车位的所有权归国家所有。

2、停车位所在的土地已经包含在小区的宗地之中，则该停车位的所有权归全体业主所有。

3、占有业主共有的场地或道路建设的停车位，所有权属于全体业主。

4、小区规划建设的车位，产权是归开发商所有。

停车位就分为以下几类：

一、地下车位

1、地下人防车位：简单的讲就是利用非战时状态下小区内的人防工程而改造的地下停车库，其停车位称之为地下人防车位。它的所有权既不归业主也不归开发商所有，属于国家所有。

依照规定，按谁投资谁受益原则来讲，开发商享有其收益权，可将人防车位出租给业主或整体出租给停车管理公司，再由停车管理公司位租车位的业主停工专业的停车管理服务。租赁合同最长只有20年。

2、产权属于开发商的地下车位：开发商按规定投资建设的地下停车库，未将地下停车库按公摊面积分卖给全体业主的车库，开发商拥有其所有权。开发商有权出租、出售或附赠。

3、地下公摊停车位：开发商在销售小区内房屋时，已将地下停车库按公摊面积分给全体小区业主的，产权应归全体业主所有。开发商无权私自售卖。

Answer 2

业主共有。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。