Question

老人过世房产如何过户

Answer 1

老人过世房子过户流程如下：
1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自身的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；
2、被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理；
3、到公证处公证，领取继承公证书；
4、到房屋所在地的房管交易申请办理过户手续；
5、缴纳相关的税费，做房屋评估共组；
6、去房管办理房屋过户手续。
一、房产证过户需要具备以下条件：
1、办理过户手续的当事人要具备完全民事行为能力；
2、过户双方自愿；
3、房产产权要清晰，有房产证；
4、当事人无抵押贷款；
5、老人的遗产，是所有继承人的共同财产；
6、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
二、办理房产过户需要以下材料：
1、双方的身份证原件；
2、房产证原件；
3、双方签订的二手房买卖合同。
总的来说，房产证过户是需要缴纳一定的税费，税费包括契税交易税没有满两年的还有营业税，如果不缴纳就无法过户。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百三十二条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。