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房子买了房产证没拿到怎么办

Answer 1

房子拿不到房产证怎么办?房子拿不到房产证的原因

买了有产权的房子，却拿不到房产证，对于购房者来说这肯定是有损失的，很多购房者就遇到了这种情况，那么，房子拿不到房产证怎么办?在社会中出现拿不到房产证的情况也比较多的，喝奶多人也好奇房子拿不到房产证的原因。
　一、房子拿不到房产证怎么办?
首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的，可以保证他们按照合同内容来履行。
其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　
　二、房子拿不到房产证的原因
1、交房质量不达标
房屋交接是需要开发商提供竣工表的，如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，是不具备交房的条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证，及时开发商已经交房给业主了，但业主同样是办理不了不动产证书的。
2、擅自更改规划
开发商已经取得五证，那么该楼盘的房屋性质和规划就是已经固定了的，但是开发商私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，肯定是办不下商业楼的产权证书。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也不能够取得房产证。
3、五证不全
五证是指《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》或《商品房(预售)销售许可证》。五证中缺少任何一证，都不可能办到不动产证。购房者不能办理不动产证的情况跟不能办理房产证的情况大致相同，开发商五证不全的情况下是办理不了不动产证的。
4、房屋被抵押
如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去，以此获得资金支持，却在销售房源的时候，没有告知购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。如果发现房屋被抵押，那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来，才能继续接下来的事宜。
5、未交税费
购房者在办理不动产证书的时候是需要缴纳一些税费的，没有缴纳税费就办理不下来不动产证，缴纳税费一般是在购房合同备案日期后90日内完成的，过期要收违约金。如果是个人自行缴纳则另说，如果是委托开发商缴纳，钱给了开发商，却在到期后收到通知说自己家的房子还没交契税，很有可能是开发商将这笔钱给挪走了。
房子拿不到房产证怎么办?要是拿不到房产证该用法律途径来解决的时候，购房者一定要能够懂得用法律途径来解决，如果不用法律途径来解决的话吃亏的也是自己。房子拿不到房产证的原因大多是这几个，你可以来看看自己是什么原因导致。