Question

哪些因素影响二手房评估值？你知道几个

Answer 1

购买二手房的话，确实要比购买新房考虑的问题多很多，并且办理购房手续也要复杂很多，但是现在二手房交易还是很频繁，可见二手房的优势还是非常明显的，正因为购买二手房需要考虑的问题有很多，所以购房者在购买二手房之前还需要多做一些准备工作，要知道贷款买二手房的话是需要进行评估的，那么影响二手房评估的因素有哪些呢？
1、市场因素
在不同的时期，房地产市场的状态也是不同的，而二手房在进行评估的时候也是会收到市场因素的影响的，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么银行在对二手房进行评估的时候就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限。在房地产市场中，房产的供给和需求是两个非常重要的因素，二手房市场的需求不同决定房屋的价格。
2、初次购买房屋价格
银行在对二手房进行评估的时候还会参考二手房首次交易的时候的价格，跟根据这个价格再结合当前的房地产市场来考量，现在的房价还在不断的上涨，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，不同时期房价有可能上涨也有可能会下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。
3、二手房房龄
房龄太大的二手房小编就不建议大家购买了，一般超过20年房龄的二手房尽量不要买，因为有些银行不接受房龄大的二手房申请贷款，因为评估值非常的低。通常在进行二手房评估时，使用时间长的房屋，评估价格就会一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。
4、地段
在众多影响二手房评估值的因素中，二手房所处的地段是非常重要且不能遗忘的一个因素，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。银行在进行二手房评估的时候也会参考这一因素，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。
如果是全款购买二手房的话，就不需要经过银行评估这一步，也就不用考虑二手房评估值的问题了，但如果你是要通过贷款的方式购买二手房的话，就一定要仔细看看小编所讲的内容，以上就是关于影响二手房评估值的因素有哪些的介绍了。