Question

住宅得房率应该怎么算

Answer 1

1、得房率＝套内建筑面积÷商品房销售面积；
2、商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；
3、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积；
4、分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积；
5、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积之和÷套内建筑面积。
住宅得房率多少合适
1、各个小区的“得房率”有很大的差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。
2、一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。
住宅得房率国家标准是多少
1、相关国家规定的公摊面积占多少，得房率又是怎么算出来的公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、对共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、对于公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
4、要约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》