购买二手房的利弊有哪些?

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仗剑走天涯ba

2023-05-16 · TA获得超过762个赞
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在当今的房地产市场,二手房是很多购房者的选择之一。相比新房,二手房有什么好处和坏处呢?下面我们来分析一下。

二手房的好处主要有以下几点:

价格相对低廉,有议价空间。一般来说,在同一地区,新房的价格会高于二手房,而且新房的价格往往是固定的,不容易讨价还价。而二手房的价格则受到市场供需、房屋质量、装修程度、业主急售等因素的影响,有一定的弹性,购房者可以根据自己的预算和喜好进行选择和协商。

现房交易,无需等待。二手房都是现成的房屋,购买后可以立即入住,不用担心开发商延期交付、烂尾楼等风险。而新房则需要等待开发商按期完工并取得入住证,这个过程可能需要几个月甚至几年。

房屋质量可见,无需装修。二手房经过了几年甚至几十年的使用,其结构、设施、漏水、裂缝等问题都比较明显,购房者可以通过实地看房和询问邻居等方式了解房屋的真实状况,避免买到有隐患的房子。而新房则需要依赖开发商提供的资料和样板间,可能存在质量不符、虚假宣传等情况。另外,二手房大多数都是装修过的,购买后无需再花费时间和金钱进行装修,也不用担心装修污染对健康造成影响。

地段优越,配套完善。二手房一般都位于城市中心或成熟区域,交通便利,周边配套设施齐全,如学校、医院、超市、银行等。而新房则往往在城市边缘或郊区,交通不便,配套设施不完善或尚在建设中。

二手房的坏处主要有以下几点:

房屋陈旧,物业差。由于年代久远,二手房的外观、内部结构、设备设施等都可能存在老化、损坏、过时等问题,影响居住品质和安全性。而且二手房所在的小区物业管理也可能不专业、不规范、不细致,导致小区环境、绿化、卫生、安保等方面存在问题 。

手续复杂,税费高。二手房的交易流程比新房复杂,需要双方进行资质审核、房屋核验、签约订房、支付房款、缴纳税费、办理过户、物业交割等多个环节,耗时耗力。而且二手房的税费也比新房高,特别是如果房屋不满五年或不是唯一住房,还需要缴纳增值税和个人所得税,增加购房成本 。

贷款不便,利率高。二手房的贷款条件比新房严格,一般要求贷款年限和房龄之和不超过40年或45年,对于房龄较长的二手房,可能无法申请贷款或只能申请较短的贷款年限。而且二手房的贷款利率也比新房高,一般是基准利率的1.1倍或1.2倍,增加还款压力 。

综上所述,二手房有其自身的优势和劣势,购买二手房需要根据自己的实际情况和需求进行权衡和选择。在购买二手房时,要注意以下几点:

选择合适的地段和小区,考察周边的配套设施和交通情况,避免选在偏僻或污染严重的地方。

仔细检查房屋的质量和状况,查看是否有渗水、裂缝、漏电等隐患,询问是否有抵押、纠纷、违章等问题,避免买到有风险的房子。

对比多个房源,进行合理的议价,争取拿到最优惠的价格,并签订正规的合同,约定好各项条款和责任。

办理好相关的手续和税费,尽量选择信誉良好的中介或律师进行代办或咨询,避免被骗或漏交。

申请合适的贷款方式和年限,根据自己的还款能力选择最佳的还款计划,并及时还清贷款。
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