Question

出售自住商品房要交哪些税费？自住商品房税率是多少

Answer 1

买房要交税，卖房同样也要交税，但两者角色不同需要缴纳的税费种类就不同，买新房是属于买方全额缴纳的费用，但是买房的时候属于双方交易行为，两方都有各自需要缴纳的税费，那么出售自住商品房的时候需要交哪些税费呢，出售自住商品房税率是多少呢？
出售自住商品房要交哪些税费
1、根据财政部、国家税务《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，调整了个人住房转让营业税政策，个人将不足2年的普通住房或非普通住房对外销售的，5％全额征收营业税，同时按照应缴营业税税额的7％、3％、2％缴纳城建税、附加税和地方附加。
2、营业税：自3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房外对销售的，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能提供原购房合同、等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。
4、土地税，个人销售住房暂免征收土地税。
5、印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。
6、城建税、费附加及地方费附加。随营业税附征。
出售自住商品房税率是多少
1、个人所得税征收条件以家庭为单位出售住房需缴纳个人房转让所得税，如果是家庭只有一套住宅，但是购买时间不足2年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2％退还。
2、出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税税率5.55％，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
3、另外还有一些小的税费中城建税是营业税的7％；费附加税是营业税的3％。