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二手房过户费用？二手房过户须知？

Answer 1

如果想要购买二手房，那有几个因素大家应该谨慎了解，比如二手房过户费用以及二手房过户须知。不过有些人选择二手房交易，并没有了解过这些问题，更不了解当地的市场，有时候会比较纠结。那大家可以了解下面介绍掌握大概的房屋交易信息，减少各种费用的支出，同时也能避免日后的购房纠纷。
二手房过户费用？
1、交易过程中需交费用，印花税：房价款的万分之五、
2、申办产权证过程中需交费用，登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等、
3、入住过程中需交费用，物业管理费及供暖费、
4、办理按揭须缴纳的费用，保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。保费一次性交。
5、办理公积金需缴纳费用，评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果。保险费：财险：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数。
二手房过户须知？
1、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
2、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
3、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
上面的介绍是二手房过户费用以及二手房过户须知，可能越来越多人选择二手房的买卖，但是有些二手房交易的过程可能由于忽略了某些重要的步骤，导致出现不合法的情况。另外在二手房过户时，要分析清楚各种财产教育的内容、大概的价位以及市政规划、以后的居住条件等等，然后再作出决定。