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二手房交易税费一览买新房子要交哪些税

Answer 1

因为买房是要有一笔很大的资金，所以我们要准备好相关的资金去买房，但是有很多人觉得我们只要缴纳了房款就可以了，其实并不是这样，我们在交易房屋的时候，必须要缴纳一些税费，也是一笔不小的支出，所以要做好预算，接下来我们说说二手房交易税费一览？买新房子要交哪些税？
二手房交易税费一览
大家都知道买房子是一笔大的支出，要准备很多钱来买房。有的购房者以为，只要交了购房款就万事大吉了，但是等办按揭、签购房合同、交房入住的时候意识到还要缴纳很多税费。
1、缴纳契税，契税就是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约按照房价的一定比例来向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种。
144平米以下普通住宅1．5％，对于个人购买90平方米及以下的普通住房，并且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税，超过144平米3％，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。
2、缴纳印花税，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。
缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。
3、缴纳房屋维修基金，是公共设施、公用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。购房总价的2－3％，大多数地方是2％。
4、缴纳物业管理费
应该从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
5、缴纳规费
①、缴纳交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）
②、缴纳《房屋权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
③、缴纳《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
④、缴纳证照印花税：5元／本。
⑤、缴纳工本费：10元／本。
6、如果按揭，还要发生以下费用
①、缴纳评估费，购房总价的0．2－0．5％
②、缴纳保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％
③、缴纳公证费，贷款额乘以0．03％
④、缴纳抵押登记费，100元
买新房子要交哪些税
1、契税。契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，分三种情况：①房屋面积在90平米以下按1％的费率计算；②房屋面积在90平米至144平米按1．5％的费率计算；③房屋面积在144平米以上的按3％的费率计算；但是按照广东省最新购房契税政策，90平米以上的首套住房统一按1．5％征收，因此，需缴纳55000001．5％＝82500元。
2、印花税。印花税的费率为0．05％，因此，需要缴纳55000000．05％＝2750元。印花税一般是跟首付款一起交。
3、住房维修基金费。住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2％交存，因此，住房维修基金费为55000002％＝110000元。当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的新的产权所有人。此外，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。
4、物业管理费。一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。
5、其他费用。除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头，但数量多了也是一笔不小的支出。
上面有关二手房交易税费一览，买新房子要交哪些税的全部知识，大家通过这篇文章，相信大家对于税费有所了解了吧，因为买新房和买二手房的税费是有所不同的，所以我们必须要按照实际的情况来缴纳相关的税费，才不会出现差错。希望可以给大家带来帮助。