Question

为什么要选择商办投资呢？

Answer 1

1.不限购、不限贷，土地使用权自动续期

商办只有40年产权，其实这个说法是不准确的。首先，40年指的是土地使用年限，而房屋的产权却是永久的，这是两个不同的概念。

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

按照《物权法》规定，商办的40年土地使用年限到期之后，很大的可能性是可以自动续期的。

2.价格低

同一区域下，在售商办的价格仅仅是住宅价格的60%左右。相比住宅，商办不仅单价低，面积小，总价也很低，投资风险较小。而且现在成都市面上的商办，不少开发商可以首付分期，且不收利息，两年内补齐首付即可。这也降低了资金占用，是住宅不能比的。

3.位置好

李嘉诚曾发表过一个关于房地产的至理名言：“决定房地产价值因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。

这句话不仅被开发商们奉为金科玉律，也是房产投资客信奉的真理。好的地段不仅意味着配套齐全，还能带来升值的无限可能。

因为商办的商业特殊性，一般位于繁华的商业圈（或商务圈），地段发展前景好，周边配套设施完善，交通便利。

相对很容易出租，租金价格高，这也对回报率产生积极影响。

4.好出租

商办户型的设计可同时满足住宅和办公的需要。

另一方面，商办也可以作为初创业者的办公室，因为租金比写字楼低，比社区住宅便利，所以也吸引了创业者的青睐。

5.长期持有回报率高

回报率是衡量投资成功与否的重要标尺。

投资商办因其购买时单价比住宅低，决定了出租的回报率比同地段的住宅要高。

如果家庭拥有一定的资金寻求投资需求，而且在被楼市限购、限贷的前提下，投资当下核心城区的商办产品，长期持有收租，不失为一个不错的选择。