Question

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房，它们之间的区别大吗？

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Answer 1

我认为区别非常大，因为大多数楼房的占地都是相同的，这样2梯4户每间屋子的面积就会比一梯两户的要小。

Answer 2

1梯2户与2梯4户本身差别最大的地方，自己觉得的是在公摊面积，公摊面积上还是2梯4户的更小一点，因为现在2梯4户，公摊基本能控制在15左右，最多不超过20，但如果是1梯两户的话，那达到20多一点的这个程度很正常。

但是买房子要考虑房子户型的问题，所以很多人喜欢自己所在的这一层能够少一点住户，2梯8户只是公摊面积最小的。因为8个住户去分摊这一个公共区域的面积，它自然就少了很多了，但是这样的户型不可能是南北通透的方向就那么多，8个住户怎么可能保证都是通透的呢，所以最好的户型是1梯2户，通透的跟大平层基本差不太多。但是公摊面积基本就是到20甚至收到25，这对于购房者来说是一个比较大的经济压力。

但是买房子的时候是一定会注意到公摊面积这个东西的，因为公摊面积他决定了我们平常的使用的这个房子实际面积是多少，比如说，我买了120平的公摊面积，如果是15的话，那么我们实际使用的面积就是它102平这个实际使用面积，如果分摊到一个小的30 2厅上面基本上能出2室1厅的话就会很宽敞，他如果说到25的公摊，实际使用面积，只剩下90平左右，少了这10平米。少了这10平米多一点的面积，什么概念一个小一点的次卧，它的面积可能也就是12平米。

大家如果喜欢南北通透的户型，那可能是优先考虑2梯4户，最好是大平层那种一梯两户，公摊面积更大了一些，当时买的时候花钱更多了一些，但是采光还是说通风效果都更好，这一个楼层也没有太多的住户，大家关系相处起来都会更加融洽，没有那么多公共面积的纠纷。如果是4个或者8个住户，那可能就会发生类似的问题了。

Answer 3

说实话区别不大，只不过前者价格便宜一点，而且空间不大。但是后者有两个电梯，4个卧室空间很大。

Answer 4

南北朝向不一样。1梯2户的房子一般来说都是边户，所以户型都是南北通透的，但是2梯4户的房子除了两个边户以外，其他中间套的房子不管是从采光亥时通风上来讲都是比较差的，2梯4户的两边户都是要靠抢的，中间户的舒适度又没有一梯两户的好，所以从这一点上看，还是1梯2户的房子更胜一筹！
出行方便程度不一样。很多人可能会觉得1梯2户的房子只有一个电梯出行会非常的不方便，但是大家要想1梯2户每层所居住的居民都是比较少的，所以即使是只有一个电梯也是完全足够的，但是这个2梯4户就不太一样了，因为每层住户很多，即使是有两个电梯也是不太够用的，所以从出行方便这方面来讲也是1梯2户更加好的。