Question

二手房交易具体流程是什么

Answer 1

二手房具体流程为：
1、购房人通过各种方法找房源、看房。
2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段，购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解，比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等，这是交易的基础，也会涉及到相关税费问题。
3、房屋和产权审核，查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。
4、确定房屋产权后交定金（可有可无）。
5、签订三方合同。如果有必要，在签订合同前要进行贷款预审。
6、办理赎楼。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解压，然后才能网签。
7、面签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款数额。
8、买方办理按揭贷款（身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等）。
9、买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金监管账户（目前是全额进行资金监管）。
10、就房屋办理抵押登记，完税过户（身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等）。
11、出房产证、领取他项权证。
12、领房产证后7个工作日内释放首付款，释放首付款3个工作日释放银行尾款（银行不同放款时间可能差距较大）。
13、房屋交接。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

Answer 2

二手房交易具体流程如下：
1. 发布或了解房源信息：在购买二手房之前，买方需要了解和比较房源信息，包括房屋的地理位置、房屋的面积、建筑年代、房屋的装修情况等。
2. 看房、挑房：在了解到各个房源的信息后，买方需要到各个房屋进行实地查看，以确定自己心仪的房屋。
3. 买卖双方初步达成意向：在看房后，如果买方对某个房屋满意，那么买卖双方需要初步洽谈房屋的价格、付款方式、交房日期等事项。
4. 签订合同：如果买卖双方就交易的细节达成一致，那么买卖双方需要签订正式的购房合同。
5. 缴纳相关税费：在签订合同后，买卖双方需要向当地的房地产管理部门缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税等。
6. 办理产权过户：在缴纳完相关税费后，买卖双方需要到当地的房地产管理部门办理产权过户手续，将房屋的所有权转移给买方。
7. 支付剩余房款：在产权过户后，买方需要向卖方支付剩余的房款。
8. 交房：在买方支付完所有房款后，卖方需要进行房屋的交付，包括将房屋的钥匙、房屋的相关资料等交给买方，并协助买方完成水、电、气等公共事业的过户手续。
在交易过程中，买卖双方需要认真审查和核实各项交易细节，避免发生纠纷和风险。