Question

房产契税什么时候交

Answer 1

契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。办理商品房房产证需交纳的全部费用如下:买商品房需要交的税:1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

一、房产契税什么时候交
      1、 购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。
      2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。
二、 房子契税的计算
      1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
      2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
      3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四:以下条件契税均为3%。
      根据《中华人民共和国契税法》(自2021年9月1日起实施)第四条规定:契税的计税依据(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
      因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》
      [国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
      赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
三、首套房缴纳契税流程
      1、尽量是业主(买受人)本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。
      2、到户口所在地县以上房管局开具无房证明(有效期七天)。
      3、到新郑市房管局开具首套房证明(有效期一天)。
      4、到新郑市地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。
      5、到新郑市地税局缴纳契税(只能刷卡)。
      开具无房证明需要资料:
      以家庭为单位，夫妻双方身份证，户口本，结婚证或未婚(户口所在地民政局开具单身证明)，注:孩子未满18岁和家庭是一个单位，也需开具无房证明。
      6、缴纳契税所需资料:
      (1)购房合同原件(复印件:只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可)。
      (2)购房发票
      (3)结婚证
      (4)户口本(夫妻双方在一个户口本上只拿一个户口本即可，夫妻双方不在一个户口本上需各拿所在户口的户口本)
      没有结婚的需要《单身证明》(户口所在地民政局)
      (5)无房证明
      (6)首套房证明
      总而言之，购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交房产契税，交完契税之后别的费用几乎没有了。如果是购买的二手房，那么在税这方面应该多了解一下。