Question

房贷没还完可以卖房吗

Answer 1

房贷没还完可以卖房吗

如果房子贷款还不上，可以卖掉，但有一个前提。第一如果卖方有能力偿还贷款，那么就必须将贷款还给卖方，取消抵押，然后进行交易。第二卖方无力偿还，而买方有能力偿还，则可以与买家进行谈判，让其偿还债务，然后进行交易。第三如果双方都没有这个实力，那么就可以去找担保公司，让担保公司把贷款还上，然后把钱还给中介。

按揭贷款买房时应注意哪些问题？

要详细了解贷款银行有关按揭贷款偿还的有关政策。如果房子的产权证没有办好，就不能以房子做抵押，要以房产的开发商为放款人做抵押。不过，在办理抵押手续之前，必须要和开发商进行协商，如果开发商不答应，那么银行就会拒绝解除合同。到时候，就不能再做贷款了。

怎样才能提前偿还？

手续是另一回事。在办理提前还款时，各银行的业务程序和程序也不尽相同。有些银行会在电话预约后填单，比如中国工商银行、北京等各大分行，就可以在规定的时间内向银行提出付款，并在规定的时间内完成《个人住房贷款提前还款申请表》。
而有些银行则要先填好《个人住房贷款提前还款申请表》，中信银行、建设银行、深圳发展银行等银行，都要经过银行的审核，然后才能偿还。
办理时间是不一样的。大部分银行要求借款人提前一周预定付款，而个人银行则要求客户提前两个月进行预定。
违约金的收取方式是不一样的。现在很多银行都不会再支付违约金了，不过这要看签订的合同，如果你想要提前还款，请仔细阅读一下购房合同和贷款合同中关于违约金的条款，如果有必要的话可以到当地银行的网点进行咨询。
扣除的时间是不一样的。提前还款所需要的时间也是不一样的，具体的扣款情况，请与各大银行的信用专员联系核实。

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