Question

开店选址如何找？

Answer 1

有一句谚语说的好：占小便宜吃大亏，对于那些又想开店，又想贪便宜的朋友来说，这句话要牢牢的记在心里。虽然说想省钱是好事，但是不能省的钱千万别省，别到最后自吞苦果。刚毕业那会的我，就在找店上面栽了一个大跟头。

刚毕业那会的我，想找个店面做小吃生意，在一个路口发现了一家“急转”的店面，该铺附近有好几家工厂，做小吃生意绝对不愁没客人。于是我联系上了转租的人，第三天便与转租的人签订了转租协议。由于价钱便宜，我一次性的付清了 20000 元的转让费。当时，转租人以店内还有东西未清出为名，让我第二天收房。被兴奋冲昏了头脑的我并没有多想，就回去等着第二天收店的好事。

结果第二天我过去收房，发现大门紧闭,门上仍然贴着转让的广告，我心里一下子就意识到坏事儿了，赶紧打“房东”的电话，一直无人接听，转让广告上还有别的号码，我就照着拔了过去，对方一听说是我的电话，赶紧挂断了。当时心里这才确认是受了骗了。

后来，有附近的好心人告诉我这个店铺的真正房东并不是那个人，而是另有其人。走投无路的我一直打听问路，终于找到了正牌房东,在房东的帮助下，我找到那个骗我的转租人，让他退还自己被骗的钱。最后，两人闹到当地治安管理处，骗子退还了我10000元，声称自己现在只有这些钱。治安管理处说这事儿他们管不了了，要到法院起诉才行。但是我自己一计算，请律师都要花不少的钱，只好吃了这个哑巴亏。

这次受骗经历告诉我们，占小便宜吃大亏，天下没有白吃的宴席。租房一定要练就火眼金睛，切忌因为有便宜可占就不加思索，冲动的上了那些不法分子出租的当，不仅没有省钱，还自己赔进去一笔。省钱也要省之有道才行。

Answer 2

开店选址是很重要的一个部分，所以需要仔细认真、谨慎地去选择。选址可以从以下几个方面去找：
1.根据经营项目来粗略确定类型。做什么类型的决定了要租在什么地方、租多大才能满足，像小吃和高端餐厅的面积地段肯定不一样。
2.提前规划好预算。控制投入很重要，尤其是房租，一般是年交季租，根据自己的积蓄来定，了解房子市价后去交涉，可以适当砍砍价。
3.确定要当街还是背街?一楼还是二楼?当街肯定人流量更大，但也要根据实际预算选择。可以是一流的商圈二流的店铺，也可以是二流的商圈一流的店铺，根据自己的预算来定。一楼小二楼大的组合是比较划算的方式，如果是临街不商超的话，那建议选一楼。先确定自己想做的区域，时不时定期去扫街，总能捡漏到。
4.大概想定下来后，一定要亲自到现场去感受，门面也讲究缘分和气场，看看布局、位置和人流等情况，感觉对了很重要。
5.了解房屋的性质和拆迁情况、抵押情况等(想要顺利签下满意的门面，减少后期麻烦，租之前一定要确认房屋类型，避免影响营业执照的办理，免租期、租赁期、押金等问题都要提前确定。
6.只看门店生意，打开mt，dy，xhs观察营销占比，判定生意情况。中介可以问，不要全部依赖。多问多打听还得看附近的保安大叔，超市老板，周围邻居，都是很好的信息源。
7.有两步以上台阶的尽量不选。卖东西的话有能外摆的最好。门头展示面越大越好，另外二手转让要谨慎，如果一条街都转就别入，转让费是玄学，不要轻信，同街可以差十倍。