Question

二手房交易有哪些税费?

Answer 1

买二手房的税费很多，大大小小10多种。买房时一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去。至于税费种类，简单列一下上海的。
      大头的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费
一、契税
      缴税标准:首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
      注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
      二、增值税及附加
      房子未满2年，增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%
      房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
      按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
三、个税
      满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
      买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
      如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是:差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
      实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
四、中介费
      中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右。
五、其他费用
      下面这些都是小钱，几千块钱搞定。
      交易手续费:2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
      权属登记费:80元/本，每增加一个产权人增收10元。
      权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
      配图费:25元/本。
      贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。
      合同公证费:200-400元左右，由引发方支付。
      评估费:办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
      公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
      大致就这些，看房交通成本神马的自己控制了。