Question

土方工程款入什么会计科目

我公司是贸易公司，现在属于前期（房地产开发），不知道土方工程应该入什么会计科目？还有就是我们现在属于拆迁阶段，村民补交的应还迁面积差价入什么会计科目，这一部分是不是会上税？不知道的不要乱答

Answer 1

　　土方工程款对房地产开发企业来说有两种不同情况。一种是主体工程开工前的土地平整工程。应该计入“开发成本——前期工程费”；另一种是主体工程已经开工，主体工程要开挖地下基坑而出土运土的土方工程应该计入“开发成本——建筑安装工程费”。对非房地产开发企业来说，前者应该计入“在建工程——四通一平工程费用”；后者应该计入“在建工程——建筑安装工程费”。
　　房地产开发企业的“开发成本”一级科目下设置六个二级科目依次为：“土地费用”、“前期工程费”、“建筑安装费”、“基础设施费”、“配套设施费”、“开发间接费”。因此，主体工程开工前的土方工程应计入“前期工程费”，而主体工程开工后的基坑土方工程自然应该计入“建筑安装工程费”。
　　非房地产开发企业的“在建工程”不是企业的常规业务。因此，“在建工程”科目下的二级科目不作强制性规定，企业可以根据自身的实际情况来设置。

Answer 2

1、土方工程款对房地产开发企业来说有两种不同情况。一种是主体工程开工前的土地平整工程。应该计入“开发成本——前期工程费”；另一种是主体工程已经开工，主体工程要开挖地下基坑而出土运土的土方工程应该计入“开发成本——建筑安装工程费”。对非房地产开发企业来说，前者应该计入“在建工程——四通一平工程费用”；后者应该计入“在建工程——建筑安装工程费”。

2、房地产开发企业的“开发成本”一级科目下设置六个二级科目依次为：“土地费用”、“前期工程费”、“建筑安装费”、“基础设施费”、“配套设施费”、“开发间接费”。因此，主体工程开工前的土方工程应计入“前期工程费”，而主体工程开工后的基坑土方工程自然应该计入“建筑安装工程费”。

Answer 3

土方工程款计入开发成本-前期工程费
村民补来的差价冲减开发成本-拆迁补偿费
冲减了开发成本以后，土地增值额和利润就提高了，相应的土地增值税和企业所得税就多交了，不用专门上税。
这个处理和收入没有冲突，因为回迁房也是要作为销售处理的。

Answer 4

你是风儿，我是沙，你不爱我我自杀！