Question

二手房买卖合同纠纷,请律师们给点建议!<急>!!!

2003年买的北京海淀区2居,当时没有房产证,就买了.找的是"中大恒基"公司,签的买卖合同.直接改的底单,之后2007年底,房产证办下来了.房子价格也涨了,卖房者,去法院告我们了.说是:根据法律37条,无房产证上市交易买卖合同无效,让我们1个月后开厅审理.真不知道如何好,本人没有这方面的经验,普通的老百姓.如过有懂律师朋友请给我解释下,谢谢了.
问题1:买卖合同是否有效?问题2:房产证明下来了就保险了吗?
问题3:我应该怎么办以前没有接触过这样的事情我需要请律师吗?
问题4:如果不请律师失败了,我们还能再上诉吗?
问题5:他们会告成吗?房产证现在是我的名字啊,合同也有手印,身份正复印件,和签字,都是3方的,我,卖房人,中介!如过合同无效,房产证能起到什么作用?
谢谢您的解答!我想问下,他们告我,我存在哪方面的风险.怎么样更加稳妥!如果不找律师直接过去,会有什么不好的地方.

我咨询下在北京的这种情况,请律师的费用是多少?工告是2008,1月24日发的,具体是这么写的:提出答辩状和举怔分别为公告送达期满后次日起15日和30日内,并与举怔期满后的第4日下午<遇法定节假日顺延>那么快过年了,我要是年后去可以吗?

Answer 1

1 你好，买卖合同有效。
2 取得房产证说明你已经取得了房屋的所有权，可以对抗其他债权行为，保险系数已经较高。
3 可以聘请律师操作。
4 对于不服一审判决得可以提起上诉。
5 合同法 第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
你所签订的合同，标的是对将来房屋期待权的权利义务关系，并不违法合同法的相关规定和其他法律规定，是有效的合同。
操作得当胜诉的几率很大。
补充：
还是建议请房地产律师操作，在应诉材料、证据的准备，对方请求的辩驳上会争取主动，自己操作可能被对方迷惑，也可能当庭承认不该认可的事实或对方的观点。
补充：
按照标的额收费，山东一般在4%左右，北京会略高于这个比例。
公告期为60日，过年后公告期仍未届满。

Answer 2

中大恒基就是一个垃圾公司，克扣员工的工资。我 在那做过一个多月，就是在国贸那一块，那个中心店是金港国际店，不发我们的工资，起初看他是个大公司才去的，没想到竟是这样一个无赖，鄙视中大恒基.连员工都欺骗，那就不知道欺不欺骗客户