Question

房地产财务分析中，内部收益率37%远高于年投资净利润率（10%）的原因何在？

Answer 1

二者计算的标准不同

追问

那也应该差不多啊，这个差距也忒大了点！

追答

内部收益率是指使投资方案净现值为零的折现率，是指方案本身可以达到的投资报酬率。年投资净利润率是指年平均投资额/原始投资额，内部报酬率只有高于年投资净利润率，这个方案才可行。

追问

最新解释是：
两个指标内涵不同，内部收益率是指项目对初始投资的偿还能力或项目对贷款利率的最大承受能力，不是用来计算初始投资收益的。年投资净利润率才是。