Question

请专业人士来帮忙分析下这个情况：买二手房的时候和中介签买卖房屋合同时建筑面积是98平米，而后来房产证上

请专业人士来帮忙分析下这个情况：买二手房的时候和中介签买卖房屋合同时建筑面积是98平米，交了10000定金，而后来房产证上只有94.22平米。我方要求房主合理降低一点价钱，或者退还定金。房主不答应，中介还说要起诉我方。我觉得这欺骗了消费者！请帮忙分析下该怎么办。

Answer 1

首先要搞清楚你签买卖协议时，卖方的房产证有没有下来，是不是购房合同买卖，如果是购房合同买卖，产证办理下来有一定误差是正常的，因为实际面积和设计面积肯定会有误差，这部分误差如何处理购房合同上面有详细说明。
如果你签合同的时候，卖家手里有房产证，那这个你可以要求房主退款（中介方也存在失职，因为他们根本就没有看过房产证，只是根据业主一面之词就定了面积）。你可以要求中介配合你要回所有款项，或者要求业主降低相应的房款，否则可以启用法律手段，你需要咨询专业的律师。个人建议能协商还是协商的好，毕竟买二手房，看了那么多家遇到一套房子能做决定去买的确很不容易。

追问

二手房啊！所以签约的时候房产证是有了的。中介还扬言要起诉我们……而且误差也超过了总面积的3%了

追答

让他们去起诉你好了，不过是吓唬你罢了，惯用的招数。不会到那一步的，他们无非是想让你接受这件事情，但是要让你能接受也得建立在他们态度端正的情况下，买房子就要买的心里高兴，图个喜庆，如果卖家和中介房是个这样的德行，大不了最终靠法律手段解决好了。你需要强势的告知他们你的意思。

Answer 2

要看你的合同上，交易的是总价还是单价，还有就是，这个面积是否有一句话“具体面积以房产证为准”之类的。
如果交易的是总价，而且有这样的话语，你就比较被动了。