Question

买二手房分期付款问题。

买二手房可以分期付款吗？有人说需要向银行贷款，我就不明白了，我分期是给原房主，首付也给的起，干嘛要贷款呢？如果分期付款的话，付款总额是不是会比总价高些？

Answer 1

你理解错误了，你分期给原房主，人家会同意么？通常情况下，是你支付了首付给原房主，然后向银行贷款，贷出钱来一次性支付给原房主。而你借银行的钱，再分期还给银行，当然利息也要支付给银行，所以还款的总额肯定要比你借的钱高。银行在中间起到的是承担风险的作用。试想：如果你只付了首付给原房主，而他把房子究竟是现在过户给你还是等你付清后再过户给你啊？如果现在过户给你，他会担心你是否会定期给他钱。如果不过户给你，你会担心以后他会反悔。交易双方都有风险在里面。而银行介入后，双方的风险都没有了。
当然，如果交易双方是信得过的熟人或亲戚，注意，一定是信得过的。那么双方可以约定好付款方式及过户时间。那么也不是不可以的。

Answer 2

　　
　　买二手房分期付款，是指买卖双方都同意申请二手房按揭贷款，买方交付部分放款后剩余的到银行贷款，如下：
　　1、买卖双方商议好房价签好合同、交付房款（定金）后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。

Answer 3

买二手房要么一次付清 要么贷款不能分期付给房主，因为买房过户给你时原房主是要收全房款的，这样房管局才会办理过户手续，这也是保护原房主利益不受损害的一项措施。

追问

你好 那我可不可以和银行协商 用付款后得到的房证作抵押向银行还款呢？

Answer 4

先贷款付给卖家，然后你分期付款还给银行的房贷