Question

二手房房产证不满五年过户费的问题

我想卖掉我的房子，卖价是41万，但是现在我办的房产证不满五年，请大家帮我算一算，我们总共需要交过户费多少钱？

Answer 1

你是卖房者，不够5年你按成交价的百分之6.6%算就行。与面积有关的只是说，如果你的房子超过144㎡，不管够不够5年，都是按6.6%交税，我们俗称豪华税。你若是不通过中介的买卖，建议你找个中介公司咨询下，看是否能做合理避税，不知道你是哪个城市的，若是能的话能省很多钱。

Answer 2

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右

Answer 3

甲方办理他的房产证土地证，费用当然由他来承担。过户给你时，才由你承担。不过你们既然约定了交房，过户时间，在房东没办理他的双证的情况下，房东显然在日期上已经违约了。你有理由退房，或让房东给予适当补偿。

Answer 4

不满5年 按正常税点 纳税。。

Answer 5

房子满五年过户费用怎样计算？