Question

二手房过户后发现有质量问题怎么办

Answer 1

如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百四十八条?【标的物的瑕疵担保责任】因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

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Answer 2

二手房过户后发现有质量问题的具体办法如下：

1. 房屋交付使用后，消费者认为主体结构质量不合格的；
   

2. 可依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，消费者有权退房，给消费者造成损失的，出卖人应当依法承担赔偿责任。

3. 如果该房屋横梁只是一般问题，不影响居住与安全；

4. 首先要确定是否属于保修范围。如属于保修范围，消费者可直接向开发商主张保修，卖主有配合的义务；

5. 如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主应承担维修责任。

Answer 3

二手房过户后发现有质量问题解决办法
1.房屋交付使用后，消费者认为主体结构质量不合格的，可依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，消费者有权退房，给消费者造成损失的，出卖人应当依法承担赔偿责任。
2.如果该房屋横梁只是一般问题，不影响居住与安全，首先要确定是否属于保修范围。如属于保修范围，消费者可直接向开发商主张保修，卖主有配合的义务；
3.如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主应承担维修责任。

Answer 4

市民余女士:我上个月买了一套二手房,已办理了过户手续。在装修时,我发现卧室的承重横梁有裂痕,找到原房主,房主却不承认横梁有问题,并认为该房已经完成了交付手续。请问,我该怎么办? 江西添翼律师事务所李春华律师:房屋交付使用后,消费者认为主体结构质量不合格的,可依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,消费者有权退房,给消费者造成损失的,出卖人应当依法承担赔偿责任。如果该房屋横梁只是一般问题,不影响居住与安全,首先要确定是否属于保修范围。如属于保修范围,消费者可直接向开发商主张保修,卖主有配合的义务;如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前,则原房主应承担维修责任。

Answer 5

二手房过户后发现有质量问题，因根据质量问题的具体情况分别对待：
1、属装修质量问题，如在合同中没有特别约定，买房人应当承担交房失察的责任。
2、属房屋主体结构质量问题的，应当告知物业及开发商予以修复。
3、涉及安全及使用功能的如漏水、漏电问题，应当与原房主共同协商解决办法。