Question

请问房产证满5年的普通商品房过户需要多少费用？都是哪些？

一套扬州满5年的商品房（房产证满5年了，96平米），现在想过户给家里亲戚，请问怎么收费呀？具体都是哪些费用？

Answer 1

房产证满5年的普通商品房过户需要的费用如下：契税、个人所得税、营业税。

契税：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

二手房税费判断：

第一步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房。

第二步：看房产证年限，是否超过2年。

第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。

以上内容参考 百度百科—二手房税费

Answer 2

房产证满5年的普通商品房过户需要的费用如下：
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

Answer 3

那你名下是否只有只一套房子？
第一：你名下（房产证上所属人名下）如果只有这一套房子的话，要缴纳总房价1.5%的契税。
第二：你名下（房产证上所属人名下）如果不只有这一套房子的话，要缴纳总房价1%的个人所得税和总房价1.5%的契税。

（契税算法：面积<90平米的是总房价的1%！90<面积<140是总房价的1.5%，140<面积的是3%！）
（至于房价的话，房产交易中心有个评估窗口，评估价格有个最高价和最低价，相省点税的话按最低价走吧。）

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追问

我不评估还行？我家里弟弟，又不是别人，我按我当时买的价格过户。我手下只有一套房子。

追答

评估是不要多少钱的。。评估是必须要的！因为国家限购政策是必须根据它的评估价来的。
打个比方：就算你把房子90万卖给你弟弟，评估出来房子在100万到120万，他至少都要按100万来缴纳税费~~
你名下只有这一套房子，那他就只要支付总房价的1.5%的契税了。还有几百元的办产证的费用！
满意请采纳！

追问

问题是这样的，我和他各有一套房子，本来早就过户了，（就是把我房子改成他的，把他房子名字改成我的）就是等双方证都满5年，这样可以少交一点税费。明年就都满5年了，所以要问一下具体费用。

追答

那你们其中一个人要多缴纳总价的1%的个税，
因为不管是你先过户给他还是他先过户给你，
总有一个人会变成名下有两套房子的记录。
不满五年缴纳的税确实挺重，还是等到满五年过户吧。