Question

物业费是包括物业管理费、公共能耗费和电梯使用费三项吗？

Answer 1

物业费就是物业管理费。物业管理费通常由1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。
但对于楼主说的后两项，这要看物业公司做成本预算时，是否加入了两项，有些公司把公共能耗和电梯运行费用加入预算，有些则没有。而没有加入这两项的，有些就按小区总户数分摊，有些则按每户的建筑面积分摊。
但不管怎么样，你首先要详细阅读你们的物业管理协议关于收费的说明，以及查看物业公司是否有相关的物价收费批复。

Answer 2

如你所知，物业费应含电梯、能耗等费用，你所在的物业公司只不过是把费用拆析明示了而已，其实这样更好一些，有些区域的政府要求是把这些项分开收取，你需要查询的是当地的物价颁布的物业服务费收费办法。

1、物业费+能耗+电梯=你所应该支付的费用，这样能耗会根据实际支出进行分摊，而不是物业公司根据预估给你设定个价格加到物业费中，电梯的年检维保保险费用的成本是很高，4毛是公道价。

2、垃圾清运，这个应该是装修垃圾清运费，这个可不会在物业费中支持，如果物业把费用做在物业费的预算中，5毛钱的物业费根本就包不住。这个你需要查询当地建筑垃圾的行情，你应该庆幸你不是上海，这里是按车计费，再加里程，3000起底。

3、装修押金，很正常，只要不违章装修，装修完找物业退。这个你可以查询当地的室内装修的法规。

4、装修期间电梯防护费，以你提供的物业费价格整体不过1.5元，真不高，何况电梯费+能耗基本就是实报实销状态，剩下的0.55元，纳完税，才是物业的运营成本和利润，再加上日常垫资跟收缴率，物业的利润不高，装修期间要对电梯进行轿厢防护，频繁负重，装修期间的月度养护费用会高于正常入住状态，电梯本来就是全体业主的共有资产，谁受益谁出资，分摊给业主也很正常。

5、电费、供暖费，这属于代收代缴，不存在价格合理性问题，你不希望代缴，就直接供电和供暖公司商谈计量入户的问题。

Answer 3

物价部门规定，物业服务收费内容包括 物业综合服务费（就是你所说的物管费）、车辆停放服务费（机动车、非机动车泊位费、充电费等）、及装饰装修垃圾清运费（呃...这个没什么好解释的） 、代收代办服务费（水电、公共能耗类费用、公共设施设备维保、年检费用） 、特约服务费（也就是在物业基本服务之外的有偿服务类收费）五项。

Answer 4

　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　9、经业主同意的其它费用。
　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。