Question

关于出租房子的法律问题，求有好心人帮忙解决

我父母将一套未装修的房子出租给某私人广告公司做办公室。当初签的协议是出租5年，眼看租期快到了，发现有个问题。当初签协议时，由于疏忽忘记写上要对方租期结束后将房子恢复原貌，由于租金并不高，如果对方在租期结束后不将装修拆除，我们自己花钱去拆，不划算。请问有没有什么途径能解决这个问题，让租用者拆除自己的装修

Answer 1

这个不需要什么途径啊。如果他当初装修时没经过你们同意的，对房子损坏的进行赔偿，没损坏的就需恢复原貌。如果当初装修时经过你们同意的，你们对装修的东西认为可以利用的，对方就可以折价卖给你们。你们认为不能利用的，就让对方自行拆除，将房子恢复原貌。
附相关法律：
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第十条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

Answer 2

只有这样的法律，要求租客在装修之前必须经过房东的同意。
房东这时应当把退租时拆除装修作为同意的前提条件。
既然你当时没有提出这样的条件，就视作同意接受了租客对你的房屋的装修改造。这样一来，租客搬走时也没有义务再帮你恢复原状。

当时这是法理的分析。你可以和对方协商。各退一步。

Answer 3

他当初装修的时候没跟你们说吗？
说的话你们就应该约定房子要恢复原状。
现在跟他们说恢复原状，虽然合同里面没有写 但是这是一个常识。除非合同规定不需要恢复原貌。
如果不恢复可以起诉，胜算很大

Answer 4

从法律规定看 既然你们同意了对方装修 那么如果对方有证据证明租房时双方明确了拆除义务归属归你 那么他可以免除拆除义务 如果没有证据证明他当时拒绝拆除 那么到期后拆除义务归他

Answer 5

1、如果当初对方添附的时候征得你们的同意，或者添附后你们未明确反对，视为默认，对方不拆除是有一定理由的，毕竟双方并未明确约定，且添附行为实际对你的房屋进行了增值；
2、好的解决办法，一，和对方协商，要求恢复原状，否则扣除保证金或主张赔偿（虽然你们合同站不住脚）；二，找一个接受现在装修的人继续出租

Answer 6

要看你们双方对于房屋出租争议有没有约定解决办法，如果有约定可以按照约定解决房屋恢复原样带来的争议。如果双方就是否恢复房屋原样协约解决不成，也可以诉至法院要求法院加以解决。

Answer 7

租期未到，可以补充协议，确定一下装修物的归属。如果不行，将来可以到法院起诉，要求恢复原状，因为从公平原则出发，你收的租金和要拆除的费用相比，显失公平。