二手房买卖是先过户,银行才能放款吗

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您好,二手房买卖是先过户,银行再放款的。二手房贷款交易的通用流程大致如下:

1)买卖双方签订借款合同后,到银行申请贷款。

2)银行贷款审批通过之后,买卖双方在中介的陪同下,带齐资料,去房管局办理过户手续。

3)过户后,银行会收到房管局提供的权属变更证明,然后直接放款到卖房账户。

过户是发生在银行贷款审核过后,即银行已经认可这笔贷款,而且签署了合同,是具备法律效力的,如果银行觉得买房资质有问题,就不予批准贷款了。在贷款合同签订,房管局过户之后,不论银行是否放款,合同都已生效,买方要终止合同必须还清贷款。而且收款账户是您的名字,钱直接由银行打给您,不需要买方同意,是安全的。
零零说剧
高粉答主

2020-12-28 · 每个回答都超有意思的
知道答主
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多点阳光sun
高粉答主

2020-12-04 · 繁杂信息太多,你要学会辨别
知道答主
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钻诚投资担保有限公司
2018-01-10
钻诚投资担保有限公司
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房产过户流程 
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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