Question

买了二手房，租户不搬

2019年3月3日，我找中介买了一套二手房，说好两个月交房！我们3月19日交清所有房款，过了户。过了两个月，5月3日我去要房子，原房主赶不走租户，我就要了两个月租金，之后原房主搬出合同说上面写着60个工作日之内交房，并非60天，要求我退还两个月租金，不然他就不管了，这时候我该怎么办？我与原房主和中介人员，微信聊天记录中，有他们承认两个月交房的语句，但也没有法律依据吧？我该怎么办？

Answer 1

房子原租赁合同还有多久？
法律规定房子租赁合同是不会随房子的买卖而无效的，如果租户已经付了长期租金你直接没话可说，你自行想办法
至于房租如果没付，可以要求租户履行合同义务
至于微信聊天记录有说两个月交房这件事，这个形成了口头约定是有法律效应的

Answer 2

如果中介费还未支付，你可以让中介去协商或者在中介费中扣除你应得的部分。如已给中介费，中介撇清关系的话你可以自己去跟租户或者原房东协商。协商无果的情况下，合同上白纸黑字写的60个工作日也就只能以合同为主，有微信聊天记录也没用

追问

你好，我所有的钱都付了，中介的也付了，那我现在不退还两个月房租，等他交房再给他，还是给原房主退回去！反正这个原房主，中介，租户，全都是互相扯皮，不给我房子

追答

那你只能按合同60个工作日交接房子。现在钱不退，等房子腾空交接的时候再算。