Question

贷款买的房 如何卖才不亏？这样是不是房价越来越贵的一个原因？

打个比方吧，房价100万，商业贷款70万首付30万，利息大概6117/月分成15年还完，那么总的还款利息是40万，如果按照一步步不提前还，最后实际花140万才买到房子。如果我在买房后的第五年，也就是还了36万7的利息时，有人要买我房或者我想卖房，那么至少不要让我亏太多才卖对吧？我已经付出30+36.7=66.万，那么这房子我应该卖多少钱？由于银行的原因，不管房价涨还是跌，买房子的人肯定是要付大于136.7万才合理吧？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

01、用购房者的首付来还我们自己剩余的贷款

这种方式应该是比较常见的一种方式的，如果说你这套房子的贷款本身还没有还完，但是现在又想把这个房子卖掉，那么我们可以和买家商量一下，让买家多出一些首付钱，我们利用这笔钱去还自己剩余的贷款。这样一来我们剩余的这部分贷款就不需要给任何利息了，而且可以快速的拿到自己的房产证，有了房产证之后才可以去办理接下来的过户手续。

02、转贷款

如果你在卖这套房子的时候你的买家是愿意贷款买房的，那这时候可以商量一下，把我们剩余的贷款全部转到买家的身上，也就是说我们没有偿还完的贷款由买家在接下来的日子当中继续偿还。不过这么做的缺点就是买家必须要同意贷款买房，如果买家全款买房，那就不存在这种说法了。

其实很多人觉得自己贷款买的房子已经给了多年的利息，这时候如果转手卖掉可能会亏很多。如果你想避免这种情况的发生，那我们在卖房的时候就要计算一下自己已经多给了多少钱利息，然后把这部分利息钱全部加到房价当中去，要这样做，我们才能够避免出现亏损的现象。

当然了，其实近10年以来国内的房价基本上都是在上涨的，所以即便你这套房子当初买的时候是贷款买的房，不过按照现在的房价市场来看，就算是你按照普通价格卖出去也不会亏的。你比如说在一些一线城市，10年之前的房价可能只有几千块钱每平米，但是现在很有可能会上涨到好几万块钱一平米，我觉得这里面的差价完全是足够弥补你的房贷利息钱的，当然在卖房之前，我们自己肯定是要好好的计算一下的。

Answer 2

你要是这么算账无论如何你都不会亏的，首先你没还完贷款的情况下就房子的实际价格而言根本就不可能是你说的那么多。人家买房以后除非是你拿房款一次性把剩余贷款还完，否则买房子的还要继续还贷，提前还贷的利息和按期还款的利息有很大差别，总房款上达不到你说的那个136.7万元，，按五年计算的话你已经还完66.7万，剩余一次还款大概在六十万左右吧，最后算起来能少付十几万到二十几万。

追问

对的，你说的一次性支付完后，总价会少于136.7万，大概120万不到，但是，这样对于买我房子的人而言，就算房价和5年前一样不变，那么他就要花120万才能买到原先100万的房子，这不是表示房价还是一直在涨么？

追答

考虑到市场价格波动的因素，你在预估房价的时候应该以这个时段你这一地区的房价为参照标准，如果你的房子非常好卖，有人愿意一次性付款，那你定什么价格都无所谓，毕竟这个是最省事的，但也是不是也应该考虑一下其他人一次性拿不出这些钱的情况呢？
现在的房价涨幅不太好预估，房价的多少已经不是单纯的市场行为，政府的行政干预太厉害。目前的市场基本处于有价无市的尴尬局面。开发商的新盘有很多都在封存状态舍不得拿出来卖，等着市场回暖，要想快速处理好手里的挤压房产还是采取灵活多变的手段更为妥当。眼睛不能只盯着那一点点的溢价耽误成交机会

Answer 3

你的计算方法是对的，但在考虑如何卖的问题上方向不对。因为卖房子的价格跟银行是没有直接关联的，这个价格是根据当时的市场行情来决定的，当然细节上也可能会有些许不同，比如说同一地区有的楼盘是升值的、有的楼盘是会贬值的。总之一句话，房价跌一般不会出手，房价高有利可图才会考虑。所以，卖多少钱与银行和你所付出没有关系，而和当时的市场环境 及楼盘品质有关联！

追问

是啊，卖房子的人肯定不舍得亏钱卖出去，但是一年年下来，房价+利息已经远远高于当初买房时100万的价格了，那么就算房价5年下来还是持平的，由于我支付了利息，那么买我房子的人就要花100万+利息，大概也就120万，那么还是表示房价逐年攀升啊，不会降低啊。当然，这里指的是二手房，新房肯能便宜但是土地资源有限，将来的新房只会越来越偏僻越来越不方便。

追答

那是自然

Answer 4

房价为什么越来越高？

房子越来越多，为何房价越来越贵，这是我听过最靠谱的分析！

现在的房价真的是到了一种“吃人”的节奏，一路飙升的房价让一些房奴和正要准备当房奴的人直接“压趴”在地上爬不起来。可是就算是这样，很多人还是选择用三代人赞的钱去买一个贷款20年的房子。社会的现实已经到了不买房子不能生活的节奏了吗？

现在很多的开发商瞅准了这样的机会，现在的人们都是一种不买房子就是穷人的心理想法，开发商也是一个劲的建房子，按理说建的房子多了，房价就该有所下降。毕竟“物以稀为贵，货多不值钱”的道理还是在社会上成正比的，为什么到了房子这里就行不通了呢？

给大家说个小故事相信你就明白了：
小小第一次买房时，虽然有能力一次性付清全款，但不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，他一分钱没花，贷款18万买了房，贷款期限为一年。一年期满，要还房款和利息了那时，他的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，找银行的信贷部经理沟通，当他吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。

信贷经理给他出的主意很简单：让他老婆，以两倍的价格，贷款买他的房子，贷款期限也是一年。“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！经理这不是变着法的剥削他吗？”他还没有反应过来。“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，他还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，他至少要分给经理5万。”很快，小小反应过来。于是，对信贷经理会心的一笑钱就这样到手了。不得不说现在都认准了房子是赚钱的好工具，只要是能和房子沾上利益关系的，肯定是能赚钱。

现在有多少人买房子是用来自己住的呢？这种人只是占很少的一部分，更多的人是让贷款买的房子钱生钱，最终把贷款还清了，还能自己小赚一笔，真的是“头脑精”啊！

虽然现在国家政策严厉打击“炒房”，但是这也不能完全的根除啊！只要有买房的只要有卖房的，这种事情就不能“根除”，房价就不可能下降！

Answer 5

爆涨怎么卖都赚。，，每年涨百分之十、除掉费用怎么卖都是白玩！