Question

个人出售写字楼怎么交税

个人出售写字楼怎么交税

Answer 1

一、正面回答
个人出售写字楼要缴纳以下费用：
1、营业税是房租的5%；
2、城建税是营业税的7%；
3、教育费附加是营业税的3%；
4、地方教育费附加是营业税的1%；
5、房产税是房租的12%；
6、个人所得税是房租扣除相关费用后的10%。
二、分析
写字楼是专业的商业办公用楼，是用来办公的建筑物,一般不用来住人，且在写字楼房产证上有相关注明。写字楼多处于城市中心的繁华地段,建筑规模很大,办公单位非常集中，人口密集也很大。另外写字楼设备合建筑设计等都比较现代和先进,使用时间很集中,人员流动性也大。
三、写字楼买卖的具体流程是什么？
写字楼买卖的具体流程如下：
1、买方、中介公司、卖方三方签订房产转让合约，收取买方诚意金；
2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；
3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；
4、买方提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；
5、卖方提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；
6、买卖双方签订上海市房地产买卖合同，涉外交易需要公证；
7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及房地产权转让登记申请表；
8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记；
9、缴纳税费，出新房地产证，买方凭税票及回执领取，开楼款发票；
10、中介公司转付全部楼款到卖方账户；
11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。