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按揭购买二手房的流程是怎样的

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在购买 二手房 的过程中，由于很多人对按揭购买二手房流程不清楚，对其中的门道也不了解，这就导致了在 二手房交易 过程中出现了不少的纠纷。那么，在实际操作中，如何按揭购买二手房，即按揭购买二手房的流程是什么呢?下面将为您做出具体阐释。 一、如何按揭购买二手房 (一)必须确认卖房人已取得《 房屋所有权 证》。 《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。 (二)必须查明房屋的 土地使用权 性质。 在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。 (三)如果房屋属夫妻或家庭成员 共同财产 ，须取得共有人同意出售的声明。 按照我国 民法典 和民法典的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时， 买房 人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。 (四)在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先 购房 。 按照我国《民法典》第七百二十六条规定，出租方出售房屋时应通知，在同等条件下，承租人有优先购买权。 (五)所购房屋没有被司法机关 财产保全 、查封，没有设定 抵押权 。 按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《民法典》、《民法典》和《城市房地产 抵押 管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。 (六)保障房应符合转让的条件。 对于保障房的转让是有严格规定的，例如 经济适用房 ， 集资房 等，具体情况还需要根据不同的保障房类型具体进行区分。 二、按揭购买二手房的流程是什么 (一)买方要对房子的产权进行调查 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面 所做的一切都成了无用功。 (二)签订 二手房买卖合同 买卖双方商谈房价、付款方式、 违约责任 、交付时间，并立约下 定金 。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 (三)找评估公司做评估 这个过程一般来说要5~7个工作日。 (四)贷款的房子要办理相关按揭业务 如果是 公积金贷款 和 商业贷款 组合的，则要向 公积金 中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 (五)按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 (六)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 (七)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。 (八)凭完税契证到房管部门 办理房产证 。 (九)凭完税契证到土管部门办理土地证。 希望对您贷款买二手房能有所帮助。实际上，贷款买二手房的程序比较复杂，它所需要提交的材料也比较多，所以为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路，建议您最好是先咨询下我们房产方面的专家 律师 ，这样既能有效地去贷款买二手房，又能避免给自己造成经济损失。