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110平的房子公摊30平合理吗

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110平的房子公摊30平合理吗

　　110平的房子公摊30平合理吗，在我们的生活中遇到不能解决的事情我们要学会使用法律保护自己的合法权益，法律给予我们的保障是方方面面的，以下来了解110平的房子公摊30平合理吗。

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　　 一、110平米房子的公摊面积

　　通常来讲，房子的公摊率要根据住宅类型来决定。高层住宅的公摊率通常在20～28%，多层住宅公摊率一般是10%-18%左右，办公楼公摊率最高，通常为45%。

　　对应下来，一套110平米的房子，如果是高层，公摊面积为22到30.8平米，如果是多层住宅如洋房，公摊面积一般是11至19.8平米，110平米的办公楼，公摊面积通常超过45平米。

　　公摊面积通常包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共使用空间。

　　近年来，由于公摊面积挤占市民成本过高，所以越来越多居民请求取消公摊面积，按照套内面积进行房屋买卖。用套内面积来进行计价，对小业主来说，应该是更加直观、更加透明、更加容易理解，最直接的好处就是，购房者的钱花得更值。

　　 二、取消公摊面积阻力来自哪儿

　　目前在商品房的销售上，全世界一共有两种计价方式，一种是按照套内面积计价，一种是将公摊面积纳入建筑面积计价。除中国之外，几乎所有的`国家，都是按照套内面积来进行计价。

　　但是，取消公摊面积呼声已经多年，仍未有效推进，业内专家认为主要原因是公摊面积存在一定的灰色空间。

　　据调研，普通购买者在购买商品房的时候，公摊面积还有公摊系数，都是由开发商说了算，而且这个房屋在建设过程中，公摊系数到底有多少，其实消费者也是不知道的。也就是说，公摊面积并不透明。

　　并且，以建筑面积来计价的方式，其实已经延续几十年，这种形式更像是通过牺牲老百姓的利益，来填补开发商的利益，并不公平。

　　尽管当前有重庆、北京、广州，这些城市可以选择以套内建筑面积来计价，虽然有相应规范出台，但是没有相应惩罚措施。并且，如果使用建筑面积进行计价，存在一个灰色地带，现有的政策推进不下去，正是因为开发商在这个灰色地带获得了很大收益，开发商不愿意放弃这部分收益。这就是套内面积无法执行的主要原因。

　　对于购房人而言，以套内建筑面积计价方式，可以让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。

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　　 一、商品房公摊面积比例是多少

　　1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。

　　2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)

　　3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

　　1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。

　　2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。

　　3)一般不超过0.3。

　　 二、在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊?

　　根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：

　　1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

　　2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

　　不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：

　　1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

　　2、售房单位自营、自用的房屋;

　　3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

　　 三、每户要怎么分摊公用建筑面积呢?

　　每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。

　　商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。

　　对于商品房的公摊面积比例，在不同类型的住宅中，其中要求的比例不一样。至于小区内的哪些属于公摊面积，而哪些却不能纳入公摊面积，这些其实都是购房者或者小区业主应当了解清楚的地方，因为有些小区的物业管理，往往就是利用大部分业主都不懂这一点，在小区内售卖广告位，但是收益却进了自己腰包，这样的行为就是对业主合法权益的损害。

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　　 商品房公摊面积有哪些法律规定

　　根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定，套内建筑面积各部分的计算方式/规定如下：

　　 1、套(单元)内的使用面积

　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

　　 2、套内墙体面积

　　商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙和非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入到套内墙体面积。

　　 3、阳台建筑面积

　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

　　 4、套内建筑面积的计算公式为：

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

　　 5、公用建筑面积由以下两部分组成：

　　①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

　　②套(单元)和公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　 6、公用建筑面积计算原则

　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

　　 公用建筑面积按以下方法计算：

　　整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

　　 7、公用建筑面积分摊系数计算

　　将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

　　公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

　　 8、公用建筑面积分摊计算

　　各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

　　分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。