Question

产权过二和过五的区别是什么

Answer 1

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购房者在买房的时候。对房屋产权的问题都十分关注，特别是在购买二手房的情况下，因为二手房一般是业主居住一段时间后出售的，过程中时常会廷加产权过二和过五等专业名词，那么产权过二和过五的区别是什么呢?如何界定房屋产权是否满五呢?下面就跟着小编提起来看看吧!
一、产权过二和过五的区别是什么

房屋产权过二和过五最大的区别就是税费不一样，虽然产权过二和过五的增值税是相同的，但个人所得税存在很大的差别。产权过二的房屋出售时虽然不用缴纳增值税，但需缴纳隔热所得税，而产权过五的房子出售时无须缴纳个人所得税，因此大多数购房者在购买二手房时，都优先选择产权过五的房子。
二、如何界定房屋产权是否满五

1、普通商品房和经济适用房界定房屋产权是否满五的方式有两种，一种是查看房产证的登记时间，另一种是看开具契税发票的时间，无论是房产证的登记时间还是契税发票的开具时间，都能视作产权起始时间。
2、至于已购公房，购房价分为标准价、成本价与市场价三种，如果购房者是以标准价购买的房屋，因产权单位还拥有部分房屋产权，房屋需满五年才可以上市进行交易，如果是以成本价购买的，也是需满五年才可以上市进行交易，但如果是以市场价购买的，属于个人产权，出售时与普通商品房的界定方式一样。

3、其他类型的房产主要是赠与房产与继承房产，赠与房产在赠与双方为直系亲属的情况下，产权时间以原房产证的登记时间为准，如果赠与双方非直系亲属，产权时间以新房产证为准，至于继承房产，应以继承人获得房屋产权的时间为准。
总结：产权过二和过五的区别是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。有些购房者在购买二手房的时候，会发现房产证区域与房屋等级区域不一样，其实这种情况无法说明房主造假，因为这不会干扰到房屋的正常交易哦!

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