买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程
1、在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。
2、就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。
3、协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他项权证）。
4、等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程，入住新家。
5、缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证、土地使用证（每个的地方不同，有的地方产权证被房管局收押）住宅质量保证书、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。
扩展资料
房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。
高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。
高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。
参考资料：百度百科：买房
一、应该是审查开发商的楼盘是否具有五证三表，如果有，就可以签订购房合同。
二、在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。
三、（此时房产就是自己名下）就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。
四、协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他项权证）。
五、等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程。入住新家。
六、缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证、土地使用证（每个的地方不同，有的地方产权证被房管局收押）住宅质量保证书、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。
七、五证三表是对于开发商交房时必须具备五证两书三表，并不是全部给你的，
（1）五证是
1、国有土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建设工程施工许可证
5、商品房预售（销售）许可证二书是：住宅质量保证书、住宅使用说明书。
（2）三表是：
住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表。
以上文件齐全才能具备办理房产证的条件:《中华人民共和国房屋所有权证 》
扩展资料：
买房流程
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
参考资料：百度百科：买房
第二步在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。
第三步，（此时房产就是自己名下）就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。
第四步，协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他项权证）。
第五步，等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程。入住新家。
第六步，缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证、土地使用证（每个的地方不同，有的地方产权证被房管局收押）住宅质量保证书、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。
五证三表是对于开发商交房时必须具备五证两书三表，并不是全部给你的，五证是1.国有土地使用证2.建设用地规划许可证 3.建设工程规划许可证 4.建设工程施工许可证 5.商品房预售（销售）许可证二书是：住宅质量保证书、住宅使用说明书。三表是：住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表。
以上文件齐全才能具备办理房产证的条件:
《中华人民共和国房屋所有权证 》
购房第一步应该是审查开发商的楼盘是否具有五证三表，如果有，就可以签订购房合同。
第二步在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。
第三步，（此时房产就是自己名下）就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。
第四步，协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他项权证）。
第五步，等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程。入住新家。
第六步，缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证、土地使用证（每个的地方不同，有的地方产权证被房管局收押）住宅质量保证书、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。
五证三表是对于开发商交房时必须具备五证两书三表，并不是全部给你的，五证是1.国有土地使用证2.建设用地规划许可证 3.建设工程规划许可证 4.建设工程施工许可证 5.商品房预售（销售）许可证二书是：住宅质量保证书、住宅使用说明书。三表是：住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表。
以上文件齐全才能具备办理房产证的条件:
《中华人民共和国房屋所有权证 》
