Question

购入土地使用权如何做账务处理？

Answer 1

土地使用权是指企业或个人对土地所享有的占有、利用、收益及有限处分的权利，购入土地使用权时，应如何做账？
购入土地使用权怎么做账？
如果企业购买土地使用权是为了出租赚钱租金的，应计入投资性房地产，成本计量模式下，摊销计入其他业务成本。
如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的等其他相关用处的，土地使用权作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用中去。
如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的，应做为存货，计入开发房屋的成本里去。
如果是房地产企业购买的土地使用权是为自己建造办公楼等的，应计入无形资产。
无形资产、其他业务成本如何理解？
无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
相对于其他资产，无形资产具有三个主要特征：
1、不具有实物形态
2、具有可辨认性
能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。或源自合同性权力或其他法定权利。
3、属于非货币性长期资产
其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。其他业务成本包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，也构成其他业务成本。