Question

二手房不能立即过户,先签订协议可以吗？

二手经济适用房，还有半年时间才能过户。我可以先签协议，付个首付，然后等时间到了在过户吗？万一卖方反悔了，算违约吗？签订的协议法律认可的吧？中介要负责任吗？

Answer 1

可以的，你们可以先签合同，再签个补充协议书，双方签字，要是你还不放心的话就去公证处公证下敲个章，这样双方都保险，具有法律保护权益。

追问

我们过户后能算商品房吗？要不要交差价的啊？

追答

如果你是二手买进 且满三年了 不需缴纳，如果你的上家是二手买进的 不满五年是要交营业税的，

Answer 2

必须到房管局过户，否者可能会引起不如果只签订合同不过户，对方随时可以毁约，房产证可以挂失重新办理的，最多

Answer 3

风险提示：
一、半年内房地产价格走势，涨跌幅度过大甲乙双方均有较大心理落差，相涨跃幅度大于合理违约责任后，很难保障甲乙双方能如约顺利履约；
二、半年内无法规避业主债务风险给房屋带来的交易隐患；产权人在半年内发生债权纠纷导致该房屋被查封、冻结、拍卖、资产保全均有可能导致你的首付款付之东流！
希望对你有所帮助！

Answer 4

当然可以了。

追问

那我能先住吗？还是等过户了才能住啊？