Question

房屋租赁纠纷，恳请专业人士帮忙解答一下，谢谢！

我租的房子，在这之前已经交了两个季度的房租，那时我也没仔细看过合同，现在按口头协议来说就该交第三季度的房租，但是现在房东屋里很多电器都有损坏（并非人为损坏，都是自然损耗），房东现在完全不管，全部叫我自己拿钱维修，8月16日他打电话叫我交房租，说如果我不交房租，将按合同执行，后果我们自负，那时他完全没有把电器的事情处理好，我就不想交房租，还主动约他，说到时候抽个空面谈一下，至今他都没有过来跟我们交谈，之后在仔细看了下合同，合同是这样写的：第二条：租赁期自2012年2月18日至2013年2月17日；第三条：该房租金为（币）零万壹千伍白零拾零元整；第四条：乙方（我）应于本合同生效之日向甲方（房东）支付押金壹千元整，租金按季结算，由乙方于每季的第一个月的第一日交付给甲方；他现在就跟我扯，说我违约，欠他房租，按合同来我是交了1年房租的（注：我是在银行ATM机上转账的，现在凭证、转账短信都没有了），但是现在房东不经过我的允许，就把房门钥匙换了，而且没有给我新的钥匙，也没有通知我们，就私自把我所有物品全部搬出房间，在事后清点现场物品时，发现有贵重物品丢失及部分物品不同程度的损坏，已经报案了，但是对方态度坚硬，没办法协商的，请问我现在该怎么办？如果打官司，诉胜的几率有多大啊?

Answer 1

房屋租赁合同纠纷
1.按合同约定的交租时间，你属于逾期交租，是违约行为，但该违约并不必然导致双方合同的解除，解除合同要履行通知的义务。
2.在合同一方违约时，另一方有权要求对方继续履行合同（交租金）并承担违约责任；或通知违约方解除合同，在解除合同的通知到达违约方后，双方合同才能解除。
3.在没有证据证明房东通知过你解除合同情况下，房东以换门锁、搬物品的实际行为，直接解除与你的合同，属于违法解除合同，你可以此追究房东违约责任。房东违法解除合同，造成你实际损失的，房东应按实际损失给予赔偿。
4.你通过ATM转账交房租，可以持本人身份证及银行卡在银行打印流水账，可以证明你已经交租的行为。（当然，如果你用无折现金存款方式，那就没办法啦。）
综上所述，在此租赁合同纠纷中，你可以房东违约造成你的损失为由，起诉到法院，通过法律程序解决问题。就房东搬物品损坏你财物的赔偿请求来说，你胜诉的机率当然很大。

Answer 2

有没有交房租只有在当面对质的时候看双方的口才了，因为没有人证物证，第二，在没有人证的情况下，只能看书面合同了