Question

询问房屋租赁合同纠纷问题，请个有经验或者明白的人帮忙解答，提前谢谢了

我2011年3月6日与房主（其实她也是转租，以下称之为房屋中介）签订一份租赁合约，租期为半年，房租为季付，交3押1，之后因为偶然的机会得知房屋真正的主人会在2011年5月9日（也就是房主与房屋中介签订的合同到期后，不再与其续租）要把房子出售，之后房屋中介在4月中旬前后通知我，告诉我5月6日我就必须搬走，然后退还我一个月租金和一个月押金。
在我得到房屋中介通知后，就积极找房，在4月5日就找的合适房源，于是想和房屋中介协商对方退还我剩余两个月的房租和1个月的押金，双方解除劳动合同，然后和新房东签约，但遭到对方断然拒绝，对方以提前一个月告知我搬离房子为由，拒绝提前解除合同按两个月房租和1各月押金退还我，也就是我可以提前搬走，但是我住不住都要付其房租，只能退还我1个月房租和1各月押金，于是我只能继续住下来，只能一直到5月6日.
我现在想问的是：因为对方在和我签合同时注明的是签约半年，况且收了我3个月房租和1个月押金，现在5月6日就要提前把我赶走，这明明就是她违约在先，我想协商4月6日提前解约其还不同意，我可不可以在5月6日后就其违约行为向法院或者其他有关部门提起诉讼，要求其赔偿我的损失（因为我找到合适的房子会再耗时费力）
如果可以提起诉讼，要到哪些部门提起诉讼？

Answer 1

《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
“出租人可以解除租赁合同，收回房屋。”是针对第一承租人的，你是被害人。应该要求赔偿损失，而不是退租金和押金。违法的首先是中介，除非他提供房东的委托出租文书。否则，你根本不用搬走，等房东来要房，由房东出面找中介就可以。不赔偿到位，你就住到9月6日。该急的是中介。你急什么。
第十二条 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
第十三条 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
如果中介提供房东的委托出租文书。那么合同有效。“承租人在同等条件下有优先购买权。”买房谈价有个过程，别人出的价钱，拿合同来看，说不定我也可以购买呢。同时“买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。”你还是可以住。合同法规定“买卖不破租赁”，租客扭着这一点不放。
“5月6日就要提前把我赶走”，说明他们交房日期都定好了，等到了日期，你不搬，看他急不急。你先玩玩他吧。说马上找房子。等到时间一句话“房子没找到，你是中介，帮我找找看，哪有那么好找？”看他敢不答应你条件。赔偿是按照租赁合同上规定的来赔偿的 ，一般是一个月租金的2倍或双方约定的金额。

追问

对不起，我的问题可能没有叙述清楚，而追问又是有字数限制的，所以您能不能通过QQ或者msn帮我解答一下，悬赏分数我可以再追加

Answer 2

你看清楚合同上怎么写的，其实我想应该是他们钻了合同的空子，你们的合同上应该有一条：如果提前退租需提前一个月通知，不过你要看下那条后面有没有双方免责的说明，如果没有的话就应该还有一条写到违约的责任，那条就是提前退租有违约责任，不过按你所描述的恐怕那合同也不正规，应该都是对他们有利的条款。建议你还是协商，一般遇到这样的小中介你只能自认倒霉。这种情况建议你就别想什么诉讼了，可以拿这个吓唬他们，不过我可以说的是基本他们也不害怕。不过真的起诉你费时费力也不一定能胜诉，本身她不是房主你那合同都是无效的。

追问

谢谢你的回答，你说的我都有注意，所以我不想只是吓唬吓唬，最坏的打算我会上诉，只不过没想好是法院还是其他机构

追答

建议你将违约责任那几条发上来，给你分析下。

Answer 3

这样的话就协商，不行去消费者协会投诉~~